ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Duaçınarı'da satılık arsa ve tarla

Duaçınarı, Yıldırım'da bir mahalledir (yoğun yerleşim · dönüşüm). Kısa cevap: Duaçınarı'da alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 3.500–8.500 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır.

doku: Yoğun yerleşim · dönüşümm² bandı: 3.500–8.500 ₺/m² · temsilîtapu yapısı: müstakil + hisseli karışıkYıldırım arşivi: 1 analiz

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Duaçınarı (Yıldırım) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

kaynak: Mahalle etütlerinde sıvılaşma önlemli alanlar; 1855'te ağır hasar · ÇŞB etüt 2017/İRAP 2021

Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.

Taşkındüşük

kaynak: Gökdere (Yıldırım-Osmangazi sınırı) ve Cilimboz Deresi ıslah kapsamında; 2010 Cilimboz taşkınında can kaybı yaşandı · Bursa Büyükşehir Belediyesi (Gökdere ıslahı duyurusu)

Heyelandüşük

kaynak: Doğal heyelan kaydı yok; 2018-19 kazı kaynaklı yamaç yenilmeleri (~80 bina tahliye) · İRAP 2021

Büyük ova / tarımBursa Ovası (koruma, kısmen)kaynak: Bursa Ovası koruma alanı ilçeyi de kapsar · RG 2017/30084, Bursa 3. İdare Mah. K.2018/500

Zeytinlikihmal edilebilirkaynak: Yalnız 200 meyve veren ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

İmar durumuyoğun yerleşim; dönüşüm ağırlıklıtemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Bursa ve çevresinde (Güney Marmara) 95 deprem kaydedildi; Yıldırım adına özel kayıt bu dönemde görünmüyor. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.

güncelleme: 2026-09-05

YILDIRIM İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ

Duaçınarı'da arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.

Bursa'da arsa almak Satılık arsa: alım sırası Satılık tarla Satılık arazi Bursa'da arsa satmak İlçe ilçe fiyat (temsilî)İmarlı arsa: iddiayı doğrula Ucuz arsa: tuzak mı?Arsa yatırımı: gerçek

Duaçınarı için ada-parsel sorgula, resmî TKGM niteliği (tarla/arsa), yüzölçümü ve sınır geometrisi.Parsel Sorgu →

M² NABZI · YILDIRIM GENELİ · TEMSİLÎ

yıllık ▲%52

Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →

SIK SORULANLAR

Duaçınarı'da satılık arsa m² fiyatı ne kadar?

Temsilî bant 3.500–8.500 ₺/m² (Yıldırım geneli); Duaçınarı içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.

Duaçınarı'da tarla alırken ilk neye bakılır?

Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma.

Duaçınarı'da parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Komşu mahalleler: Mevlana · Yavuzselim · Değirmenönü · Esenevler · İlçe dosyası: Yıldırım →

İLGİLİ SORULAR

Yıldırım'da büyük ova koruması arsa/imar durumunu nasıl etkiler?

Bursa Ovası büyük ova koruma alanı Yıldırım'ın bir kısmını da kapsar (RG 2017/30084).

Yıldırım'da arsa alırken nelere dikkat etmeliyim?

Yıldırım yoğun yerleşim ve kentsel dönüşüm ağırlıklı bir ilçedir.

Yıldırım'da riskli yapı tespiti ve 6306 süreci nasıl işler?

Yıldırım'ın yoğun ve eski dokusu, riskli yapı tespiti ve kentsel dönüşüm sürecinin sık gündeme geldiği bir ilçedir.

Yıldırım'da sıvılaşma ve taşkın riski arsa alırken nasıl değerlendirilir?

Yıldırım'ın bazı mahalle etütlerinde sıvılaşma önlemi gereken alanlar işaretlidir; 1855 depreminde ilçe ağır hasar görmüştür.

Yıldırım'da kazı kaynaklı yamaç yenilmesi (heyelan) riski nedir, arsa alırken nasıl sorgulanır?

Yıldırım'da resmî envanterde doğal heyelan kaydı yoktur, ama 2018-19 döneminde kazı kaynaklı yamaç yenilmeleri yaşanmış ve yaklaşık 80 bina tahliye edilmiştir.

SÖZLÜKTE: TAPU VASFI

Duaçınarı'da parsel mi konuşuyoruz?

Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00