Arsa metrekare fiyatı nasıl belirlenir?
m² fiyatını konum, imar hakkı (emsal), vasıf, yola cephe, altyapı ve gerçekleşmiş emsal satışlar belirler. İstenen fiyat değil, ödenen fiyat esastır; emsali bağımsız kaynaktan ve tapu harç değerinden kontrol et.
Bir arsanın metrekare değeri tek bir sayı değil, birkaç faktörün bileşkesidir: konumu, imar hakkı (emsal/TAKS), tapu vasfı, yola cephesi, altyapısı ve çevredeki gerçekleşmiş satışlar. Aynı mahallede iki parsel, emsali ve cephesi yüzünden kat kat farklı edebilir.
En güvenilir gösterge, istenen değil gerçekleşmiş emsal fiyatlardır. Satıcının söylediği 'yan parsel şu kadara gitti' rakamını bağımsız kaynaktan ve tapu harç değerlerinden doğrula. Şişirilmiş emsal, en sık fiyatlama tuzağıdır; sen sayıya değil, sayının kaynağına güven.
"Fiyatı satıcının dili değil, tapunun kaydı söyler. İstenen fiyatla değil, ödenen fiyatla hesap yap."
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI · TAKS
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00