İmar hakkı nedir?

m² fiyatını konum, imar hakkı (emsal), vasıf, yola cephe, altyapı ve gerçekleşmiş emsal satışlar belirler. İstenen fiyat değil, ödenen fiyat esastır; emsali bağımsız kaynaktan ve tapu harç değerinden kontrol et.

İmar barışı, 2018'de ruhsatsız yapıları kayıt altına alıp Yapı Kayıt Belgesi veren bir düzenlemeydi. Bu belge yapıyı kaydeder ama kalıcı yasallık kazandırmaz; kentsel dönüşüme ya da yeniden yapıma kadar geçerli, geçici bir statüdür.

Görükle, Uludağ Üniversitesi'nin ana yerleşkesine yakınlığıyla bilinir; bu, öğrenci ve akademik nüfusun yoğun olduğu, kiralık talebinin güçlü olduğu bir bölge yaratır. Ama üniversiteye yakınlık tek başına imar hakkı ya da yapılaşma garantisi vermez; parselin tapu vasfı ve imar durumu ayrı ayrı doğrulanır.

1/100.000 çevre düzeni planı en üst ölçekli stratejik plandır; parsele ruhsat vermez, bir bölgeye tarım, orman, gelişme, sanayi gibi genel kullanım lekeleri koyar. Parselin "gelişme" ya da "sanayi" lekesinde kalması bir potansiyeldir, imar hakkı değildir. Yapı hakkını ancak alt ölçek 1/5000 nazım ve 1/1000 uygulama imar planları verir.