İnegöl'de arsa alırken nelere dikkat etmeliyim?

İnegöl bir ova ve sanayi ilçesidir; iki gerçeği baştan bilmek gerekir. Birincisi, ilçe merkezinin ve çevresinin bir bölümü İnegöl Ovası büyük ova koruma alanı içindedir, yani tapuda "tarla" yazan bir yerde ev ya da fabrika hayali çoğu zaman açılmaz. İkincisi, İnegöl heyelan kayıtlarında ilin en başında gelen ilçelerdendir; özellikle dağ eteğindeki eğimli parsellerde zemin sözle değil, zemin etüdüyle konuşulur. Almadan önce tapu vasfını ve 1/1000 uygulama imar planını belediyeden yazılı sorgula.

İnegöl'de sanayi arsasına ilgi yüksektir; ama "OSB'ye yakın, sanayi olur" cümlesi tek başına bir şey ifade etmez. Bir parselin sanayiye ya da konuta açık olup olmadığını, komşunun fabrikası değil, OSB sınırı ile imar planındaki kullanım kararı belirler. Ovaya ve derelere yakın yerlerde taşkın ve ıslah durumunu, yamaçlarda ise heyelan geçmişini sor. Yol cephesini, ada-parsel numarasını ve maliki tapudan teyit et; ödemeyi yalnız tapu müdürlüğünde, devir anında yap.

En sık tuzak, ova içindeki ucuz tarlayı "nasılsa imara girer, sanayi olur" beklentisiyle pahalıya yutturmaktır; koruma alanında bu beklentiye prim ödeme. Bu yazı bilgilendirmedir, resmî değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir; imar, vergi ve tapu konusunda ilgili belediye, tapu müdürlüğü, mali müşavir ve avukat esastır. Emin değilsen, imza atmadan önce parseli yerinde bir gör.