Değer artışı kazancı vergisi nedir?
Bedelle (parayla) alınan taşınmazı 5 yıl dolmadan kârla satınca doğan gelir vergisi (GVK mükerrer 80). 5 tam yıl sonra doğmaz; miras ya da bağışla gelen taşınmazın satışı kapsam dışıdır. Bir yıllık istisna tutarını aşan kısmı vergilenir.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Tek doğru oran yoktur; biz 'şu oranı al' demeyiz (bu bir değerleme olur, verdiğimiz kanaattir). Oranı beş şey belirler: arsanın emsali, bölge değeri, inşaat maliyeti, müteahhit kârı ve imar durumu. Doğru soru 'yüzde kaç' değil, 'bu teklif bu parselde neye dayanıyor'.
Evet, olabilirsin. Sattığın arsada üçüncü kişi üstün hak çıkarsa (zapt) ya da gizli bir kusur varsa satıcı sorumlu olur. 'Görüldüğü gibi satıldı' kaydı seni korur, ama bir kusuru veya hakkı bilerek gizlemişsen bu kayıt geçersiz sayılır. En sağlam korunma: her şeyi baştan yazılı ve açık koymak.
Uzun vadeli toprak yatırımı olarak alınabilir; "yakında imara girecek" beklentisiyle asla. İmar söylentiyle değil askı ilanıyla olur, belgesi yoksa beklentiye prim ödeme.
Fiilî yol yetmez; tapulu/kadastral yol cephesi aranır. Yola cephesi olmayan parselde inşaat izni zorlaşır, değer düşer; "komşudan geçiliyor" sözü hukuki güvence değildir.
Toprak olarak değeriyle alınır; "imara girecek sahil arsası" beklentisiyle alınmaz. Mudanya sahil bandı söylentiye en açık bölgedir: askıda plan yoksa, o fiyat farkı hikâyeye ödenen primdir.
Bursa bütünüyle yüksek deprem kuşağındadır (Kuzey Anadolu Fayı'nın Gemlik-İznik kolu yakınında). AFAD Deprem Tehlike Haritası ilçe geneli yön verir; ama asıl belirleyici parselin zemin sınıfıdır, aynı ilçede sağlam da riskli de zemin vardır.
İLGİLİ TUZAK KALIPLARI
İmarsız tarla ya da bağ, "yakında imara girecek, 5 kat değerlenecek" hikâyesiyle satılır. Çoğu zaman böyle bir plan kararı yoktur; varsa da yıllar sürer.
Fiyatı haklı çıkarmak için sahte ya da alakasız "emsaller" gösterilir. "Yan parsel şu kadara satıldı" denir; gerçek satış çok daha düşüktür.
Fiyatı haklı çıkarmak için 'resmî ekspertiz/değerleme raporu' diye şişirilmiş ya da sahte bir belge gösterilir. Alıcı rakamı bağımsız sanır; oysa rapor satıcının elinden çıkmıştır.
İmar planında yeşil alan, park, oyun alanı ya da sosyal donatı olarak ayrılmış bir parsel, sanki normal imarlı yatırımlık arsaymış gibi satılır. Bu parseller özel mülkiyette görünse bile üzerine bina yapılamaz; çoğu zaman belediye/hazine tarafından ileride düşük bedelle kamulaştırılır.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00