Damga vergisi nedir?

Arsa emlak vergisi, belediyenin belirlediği asgari metrekare rayiç bedeli üzerinden yıllık hesaplanır: büyükşehir sınırlarında (Bursa dahil) arsa için binde 6, büyükşehir dışında binde 3. Kesin oran ve rayiç için ilgili belediyeye danış; bu bilgilendirmedir, resmî beyan değildir.

Arsayı aldıktan sonra 5 yıl içinde kârla satarsan, alış ile satış arasındaki değer artışı için değer artış kazancı vergisi doğabilir. 5 yıl geçince bu vergi kalkar. Kesin durum için mali müşavire danış.

Doğrudan arsa satışında tapu müdürlüğünde ayrı damga vergisi ödenmez; asıl masraf tapu harcıdır (genelde satış değerinin %4'ü, %2 alıcı %2 satıcı). Damga vergisi yalnız noterde satış vaadi sözleşmesi gibi ayrı belgelerde gündeme gelir.

Kural olarak arsa için genel bir emlak vergisi muafiyeti yoktur; boş arsa da her yıl rayiç bedel üzerinden vergilenir. İndirim ve muafiyetler çoğunlukla tek meskeni olan emekli, engelli, gazi ve şehit yakınının konutu içindir, arsayı kapsamaz.

Vergi, arsanın beyan edilen değeri üzerinden artan oranlı tarifeyle hesaplanır; eşe ve çocuklara tanınan istisna tutarı düşülür, kalan matrah beyanla vergi dairesine bildirilir. Güncel oran ve istisna için vergi dairesi esastır.

Genelde evet. Bedel ödeyip satın aldığınız arsayı, tapudaki edinme tarihinden itibaren beş yıl dolmadan satarsanız aradaki kazanç değer artışı kazancı olarak gelir vergisine girer. Miras ya da bağışla gelen taşınmazda bu beş yıl kuralı işlemez.