Gayrimenkul sermaye iradı (gmsi) nedir?
Kısaca kira geliri: bir taşınmazı (arsa, tarla, bina) kiraya verip elde ettiğin kazancın vergideki adı. Dayanağı Gelir Vergisi Kanunu'nun 70. maddesidir. Kiracın kira öderken vergi kesmiyorsa (şahıstan şahısa kirada çoğu zaman durum budur) ve yıllık gelirin o yılın beyan sınırını aşıyorsa, ertesi yıl mart ayında GMSİ beyannamesi verirsin. Giderini iki yoldan düşebilirsin: götürü usul ya da gerçek usul. Götürüyü seçersen iki yıl geri dönemezsin. Bir noktaya dikkat et: yüksek tutarlı konut (mesken) kira istisnası yalnız ev kirasına uygulanır; arsa ve tarla kirasında bu istisna yoktur, çok daha düşük olan genel beyan sınırı geçerlidir. Bir de şunu karıştırma: tarlanı kiraya verince doğan gelir GMSİ'dir. Ama arsayı alıp satmaktan doğan kazanç GMSİ değildir; bu ayrı bir başlıktır (değer artış kazancı) ve vergi çıkıp çıkmayacağı elde tutma süresi gibi koşullara bağlıdır, her satış otomatik vergilenmez. Bunlar genel bilgidir, yatırım ya da vergi tavsiyesi değildir; oranlar ve beyan sınırları yıllara göre değişir, kesin durum için mali müşavirine danış.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Kanunen tapu harcı alıcı ve satıcı arasında paylaşılır; uygulamada kimin ödeyeceği pazarlıkta netleşir ve yazılı kayda geçirilir. Oranlar mevzuatla değişir, güncel tutar tapu günü öncesinde birlikte hesaplanır.
Randevu (Web-Tapu/e-Devlet), gerçek satış bedeli beyanı, harç ve döner sermaye ödemesi, tapu müdürlüğünde tarafların imzası. Para, tapu müdürlüğünde devir anında el değiştirir; öncesinde büyük ödeme yapma.
Önce noterden veya sulh hukuk mahkemesinden veraset ilamını (mirasçılık belgesi) alır, vergi dairesine veraset ve intikal beyanı verip ilişik kesme belgeni çıkarır, sonra tüm mirasçılarla tapu müdürlüğünde arsayı mirasçılar adına tescil ettirirsin.
Doğrudan arsa satışında tapu müdürlüğünde ayrı damga vergisi ödenmez; asıl masraf tapu harcıdır (genelde satış değerinin %4'ü, %2 alıcı %2 satıcı). Damga vergisi yalnız noterde satış vaadi sözleşmesi gibi ayrı belgelerde gündeme gelir.
Evet. Çifte vatandaş, T.C. kimliğiyle tıpkı bir Türk vatandaşı gibi alır; mavi kartlı da kanunen vatandaşa çok yakın haklarla arsa edinebilir. Asıl mesele hakkın değil, parselin sağlamlığıdır.
Kısmen: Web-Tapu (TKGM) üzerinden Türkiye'ye gelmeden başvuru açar, tapu kaydını görür, izin ve harç adımlarını yürütürsün. Ama devrin resmî imzası ya bizzat tapu müdürlüğünde ya da konsolosluktan verilmiş geçerli vekâletle tamamlanır.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00