Taksitle, senetle, peşinatsız arsa: önce bunu oku
Taksitli ya da senetli arsada tapu kural olarak son taksit ödendiğinde devrolur; o ana kadar mülkiyet satıcıda kalır. "Peşinatsız, taksitle, hemen tapu" diye reklamı yapılan parsellerin çoğu, aslında büyük bir tarlanın reklamla yüzlerce küçük hisseye bölünüp satılmasıdır: aldığın şey müstakil arsa değil, imarsız bir tarlanın paylı (hisseli) tapusudur.
Bu satış biçiminin kendisi yasak değildir; risk, ara dönemde mülkiyetin hâlâ satıcıda kalmasından ve çoğu zaman tam tapu yerine hisseli/paylı bir tapu verilmesinden gelir. Ara dönemdeki tek gerçek kalkan, noterde düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ve bunun tapuya şerhidir; elden verilen senet ya da bono taşınmazın üzerinde doğrudan bir hak vermez.
"Yol/su/elektrik gelecek" vaadi ve sözde vaziyet planı, onaylı imar planının yerine geçmez. Karar vermeden önce tapu kaydındaki vasfı ve hisse durumunu, belediyenin onaylı 1/1000 uygulama imar planını ve satıcının belge/EİDS kaydını yazılı gör.
İLGİLİ TUZAK KALIBI
TS-19 · Taksitli parselleme kampanyası: reklamla satılan hisse →SIK SORULANLAR
Taksitle veya senetle arsa almak güvenli mi?+
Kendi başına hayır demek yanlış olur ama en riskli satış biçimlerinden biridir. Kural olarak tapu son taksitte devrolur; o ana kadar mülkiyet satıcıdadır. Elden verilen senet tapusuz bir güvence değildir. Ara dönemde tek gerçek kalkan, noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi ve bunun tapuya şerhidir.
"Peşinatsız, hemen tapu" diye reklamı yapılan parsellerde asıl risk nedir?+
Büyük bir tarla, sosyal medya ve reklamlarla 'peşinatsız, taksitle, hemen tapu' diye yüzlerce küçük hisseye bölünüp satılır. Basit bir tel çit, sözde vaziyet planı ve 'yol/su/elektrik gelecek' vaadiyle bahçe/parsel görüntüsü verilir. Aldığın şey müstakil arsa değil, imarsız bir tarlanın paylı (hisseli) tapusudur; taksitler biterken parselin imarı da altyapısı da çıkmaz.
Senetle arsa alırken hangi kırmızı bayraklara bakılır?+
'Peşinatsız taksitle parsel', reklam/kampanya diliyle satış, ilan sahibinden farklı isme ödeme, vaziyet planı var ama onaylı imar planı ve müstakil tapu yok.
Taksitle arsa alırken almadan önce ne doğrulanır?+
Tapu kaydında hisse mi tam mülkiyet mi olduğuna ve vasfına bak; onaylı 1/1000 uygulama imar planını belediyeden sorgula; satıcının EİDS/belge numarasını doğrula; taksit ödemesini şerhsiz senetle ve tanımadığın hesaba yapma.
Sana teklif edilen taksitli parseli konuşalım.
Ada-parseli söyle; tapu kaydını ve hisse durumunu birlikte okuyalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00