Arsa satarken sahte alıcı ve kapora tuzağından nasıl korunurum, sahte dekont nasıl anlaşılır?

Sahte alıcının işi arsanı almak değil, senin acelenle oynamaktır. Kalıp bellidir: telefonda pazarlıksız 'tamam' der, fiyatı sorgulamaz, işi hemen bitirmek ister. En yaygın oyun sahte dekonttur: buluşmada ya da tapu günü 'parayı gönderdim' der, telefonundan bir dekont görüntüsü ya da mesajla gelen bir PDF gösterir. Bugün bir dekontu ya da banka ekranını taklit etmek dakikalar meselesidir; emniyet birimleri özellikle bu 'dijital dekont' oyununa karşı uyarıyor. Ölçü tektir: para, senin kendi bankacılık uygulamanda ya da şubende kullanılabilir bakiye olarak görünmedikçe gelmemiştir. 'Bankalar arası geç düşer, sen imzayı at' cümlesi oyunun kalbidir; para düşmeden ne tapuda imza atılır ne vekâlet verilir.

İkinci oyun kapora üzerinden döner. Sahte alıcı 'kaporayı yatırdım' diye dekont gösterir, sonra 'yanlışlıkla fazla göndermişim, farkı şu hesaba iade et' der. Hesabına gerçekten para gelmiş olsa bile o para başka bir mağdurdan gelmiş olabilir; kendi elinle başka bir hesaba iade edersen, farkında olmadan kirli paranın taşıyıcısı durumuna düşersin. Beklemediğin bir para gelirse kullanma, kimseye gönderme; bankanı ara, iadeyi resmî yoldan banka yapsın. Üçüncü oyun bilgi avcılığıdır: ilan sitelerindeki taşınmaz ilanları kademeli olarak e-Devlet üzerinden kimlik ve yetki doğrulamasına bağlandı (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi; kiralık ilanlarda 2025 başından, satılık ilanlarda emlak işletmeleri için 1 Şubat 2026'dan beri zorunlu); dolandırıcı bunu bahane edip 'ilanını doğrulayacağız' diyerek e-Devlet şifreni ya da telefonuna gelen kodu ister. Hiçbir kurum, hiçbir ilan sitesi, hiçbir alıcı senden şifre ya da doğrulama kodu istemez; kodu verdiğin an ilan hesabın ya da e-Devlet'in onun olur.

Korunmanın sırası şudur: alıcının kimliğini yüz yüze gör, tapu randevusunu kendin al, bedelin tamamı hesabına geçmeden ne devri yap ne satış vekâleti ver. Emniyet Genel Müdürlüğü'nün öğüdü de budur: ev ve arsa satışında paranı satış esnasında al, tanımadığın kişiye satış amaçlı vekâlet verme. Taşınmaz satışları için bedelin bankada bloke edilip tapu devriyle birlikte satıcıya geçtiği resmî bir Güvenli Ödeme Sistemi de yönetmelikle geldi; zorunluluğun 1 Ekim 2026'da başlaması planlanıyor, işlem gününe yaklaşırken güncel durumu resmî kaynaktan teyit et. Paranın alıcının kendi adına açılmış hesaptan gelmesine dikkat et; üçüncü bir isimden gelen ödeme başlı başına durma sebebidir. Acele ettiren, buluşmayı sürekli erteleyip işi mesaja döken, resmî kanaldan çıkmak isteyen alıcıdan uzak dur; şüpheli girişimi yazışma ve dekont görüntüleriyle birlikte kolluğa ya da savcılığa bildir. Bu yazı bilgilendirmedir, hukuki tavsiye değildir; somut olayda avukat, bankan ve resmî kurumlar esastır.