Güvenli ödeme sistemi nedir?
Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği'nde 2026'da eklenen zorunluluk: bedel doğrudan satıcıya değil, tapu devriyle eş zamanlı çalışan bir sistem üzerinden aktarılır. Bireyler arası doğrudan satışlar da kapsamda; kesin tarih için resmî kaynak kontrol edilmeli.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Uzun vadeli toprak yatırımı olarak alınabilir; "yakında imara girecek" beklentisiyle asla. İmar söylentiyle değil askı ilanıyla olur, belgesi yoksa beklentiye prim ödeme.
Görmeden, tapu kaydını doğrulamadan asla. Güvenli düzen: ödeme yalnız tapu müdürlüğünde, devir anında. "Başkası da istiyor, bugün kapora at" baskısı pazarlık değil, tuzak işaretidir (TS-06).
Şerhin ne olduğu öğrenilmeden alınmaz. Şerh; haciz, ihtiyati tedbir, satış vaadi gibi bir uyarı notudur: kimisi çözülür, kimisi tapunu yıllarca kilitler. Önce hikâyeyi dinle, sonra karar ver.
Toprak olarak değeriyle alınır; "imara girecek sahil arsası" beklentisiyle alınmaz. Mudanya sahil bandı söylentiye en açık bölgedir: askıda plan yoksa, o fiyat farkı hikâyeye ödenen primdir.
Ada-parsel numarasıyla: e-Plan (e-plan.csb.gov.tr) üzerinden 1/5000 ve 1/1000 planları + plan notları, e-Devlet "İmar Durumu Sorgulama" ve ilgili belediyenin e-imar sistemi. Sözlü "imarlı" beyanı hükümsüzdür; yazılı belge esastır.
MTA Yerbilimleri Harita Görüntüleyici ve AFAD diri fay/deprem tehlike haritalarından, ada-parsel ya da koordinatla. Bursa, Kuzey Anadolu Fayı'nın kuzey kollarına yakındır; fay uzaklığı zemin etüdüyle birlikte değerlendirilir.
İLGİLİ TUZAK KALIPLARI
Düşük fiyat ve "başkası da istiyor" baskısıyla, parseli görmeden kapora/kaparo istenir. Para gönderilir, satıcı ortadan kaybolur.
Telefonda çocuğunun ya da torununun sesiyle "acil arsa kaporası lazım, hemen para gönder" denir. Ses yapay olarak taklit edilir; panik ve acele araya girince kimse şüphelenmez.
İlanda, tabelada ya da belgede bir QR kod gösterilir: "buradan resmî kaydı gör, ödemeyi yap". QR seni sahte bir siteye ya da yanlış hesaba götürür.
Yüksek gerilim enerji nakil hattı parselin üstünden geçer ya da çok yakınından. Hattın altında ve güvenlik mesafesinde yapılaşma kısıtlanır, irtifak hakkı kurulur; bu yüzden fiyat düşüktür. Bu gerçek sebep söylenmeden parsel "yatırımlık kelepir" diye pazarlanır.
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00