Ecrimisil nedir?

Evet. Ecrimisil, arsanızı izinsiz kullanan kişiden isteyebileceğiniz "işgal tazminatı"dır; kira benzeri bir bedeldir. Önce noterden ihtar çekilir, sonuç alınamazsa dava açılır. Geriye dönük talep süreyle sınırlıdır.

Hayır. Kira, izinli bir kullanımdır; kiracı toprağı sahibini tanıyarak kullanır, kendi malıymış gibi değil. Kanunun aradığı "malik sıfatıyla zilyetlik" şartı hiç oluşmadığı için, kira kaç yıl sürerse sürsün kiracı tapuya hak kazanamaz.

Muhdesat, arazi üzerindeki yapı, ağaç, bağ ve sera gibi sonradan eklenmiş şeylerdir; sahibine ayrı bir tapu değil, yalnızca kişisel (bedel isteme) hakkı verir. Kural olarak toprak kimin ise üstündeki de hukuken onun sayılır. Ama tapunun beyanlar hanesindeki muhdesat kaydı (belirtmesi), o ağaçların ya da yapının başkasına ait olduğunu gösterir ve alım kararını değiştirir.

Taşmayı öğrendiğin günden başlayarak 15 gün içinde yazılı itiraz et; bu süre kaderi belirler. Türk Medeni Kanunu 725'e göre süresinde itiraz edersen taşan kısmın kaldırılmasını (yıkım) ve el atmanın önlenmesini isteyebilirsin. Sessiz kalırsan iyiniyetli komşu, bedel karşılığı taşan yeri üzerine geçirebilir. Önce parsel sınırını resmî aplikasyonla belirlet.

Yazılı ve süreli bir kira sözleşmesiyle ver: kira bedelini, süreyi ve tarafları kâğıda geçir. Bu, tarım arazilerinde "ürün (hasılat) kirası" sayılır (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu). Sözleşmede ÇKS kaydının ve tarımsal desteğin kimin adına işleneceğini de netleştir; sözlü anlaşmada kiracı zilyetlik ve çıkmama sorunları çıkarabilir.

Evet, alabilirsiniz. İdare kamulaştırma yapıp bedel ödemeden arsanıza fiilen el atıp yol, park ya da hat inşa etmişse (fiili el atma), taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde bedel (tazminat) davası açabilirsiniz. Bedel, dava tarihindeki güncel rayice göre belirlenir. Koşullar oluştuğunda el atılan kısmın güncel bedelini alırsınız; bedel ödenince o kısmın mülkiyeti idare adına tescil edilir. Yani tapunuzu bedelsiz kaptırmaz, karşılığını dava yoluyla talep edebilirsiniz.