Hazine arazisi nedir?

Kural olarak hayır. 5403 sayılı Toprak Koruma Kanunu kapsamında ilan edilen büyük ova koruma alanlarında tarım dışı kullanım çok dar istisnalara bağlıdır. Bursa'da Karacabey ve Mustafakemalpaşa ovaları bu kapsamdadır.

Tapu vasfı ("zeytinlik") ilk kanıttır; ayrıca 3573 sayılı Zeytincilik Kanunu kapsamındaki zeytinlik alanlar ve TRGM tarım arazisi sınıfı belirleyicidir. Bursa'da Gemlik, Mudanya ve İznik çevresi yoğun zeytinlik bölgeleridir.

Karacabey ovası büyük ova koruma kapsamındadır: yapılaşma beklentisi kurulmaz. Bakılacaklar: büyük ova/tarım sınıfı, sulama durumu, OSB yakınlığı, yol cephesi ve ifraz (bölünme) şartları.

2B, orman vasfını yitirmiş ve Hazine adına tescilli arazilerdir; kullanıcısına satışı yapılmış olanların tapusu olur. Tapusu Hazine'de ya da belirsiz olanı 'alma', önce tapu durumunu resmî olarak netleştir.

Cins tashihi, tapudaki taşınmazın cinsinin gerçek durumuna göre düzeltilmesidir. Tarla; ancak belediye imar planına girip imar uygulamasıyla parsellendikten sonra tapuda "arsa" olarak tescil edilir. Kendiliğinden ya da sözle dönmez.

Nilüfer Bursa'nın en gelişmiş ilçesi olduğu için arsa yatırımı mantıklı olabilir; ama fiyatlar tepe seviyede, merkez neredeyse dolu. İşi imar durumuna, tapu vasfına ve zemine bakmadan yürütme; asıl kazanç doğru parselde saklıdır.