ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Gemiç'te arsa ve tarla

Gemiç, Orhangazi'ni aktif mahallelerinden biridir (tarım · iznik gölü etkisi). Kısa cevap: Gemiç'te alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 800–2.900 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır.

doku: Tarım · İznik gölü etkisim² bandı: 800–2.900 ₺/m² · temsilîtapu yapısı: müstakil + hisseli karışıkOrhangazi arşivi: 1 analiz

USTA'NIN SESİ · YER TUTUCU

"Gemiçtarafında iki soru sorarım: yol tapulu mu, tapu müstakil mi? Bu ikisi temizse gerisi pazarlıktır; değilse fiyat ne olursa olsun dosya kapanır."

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Gemiç (Orhangazi) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

kaynak: Gölyaka'da inceleme alanı yer ivmesi ≈0,43g (475 yıllık); İznik-Gemlik segment sıçraması Sölöz civarında · ÇŞB 2025, MTA Derg. 2013

Taşkınorta

kaynak: Nadir Suyu 'Yüksek' risk; ıslah tedbirleri 2023-2025 planlı · Marmara TYP 2023

Heyelanorta

kaynak: Envanterde 17 kayıt; 1963 Karsak: 22 konut · İRAP 2021

Büyük ova / tarımOrhangazi Ovası (koruma, kısmen)kaynak: Orhangazi Ovası (9.369 ha) büyük ova koruma alanı · RG 25.11.2020/31315 (CB Kararı 3199)

ZeytinlikÇOK YOĞUN (3573)kaynak: 2,97 milyon ağaç, ~89 bin dekar; 2021'de 40 bin tonla il zirvesi · UZZK 2020/21, TÜİK 2021

İmar durumutarım + gölcül arazilertemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Orhangazi çevresinde 1 deprem:

2026-06-28 00:36Orhangazi (Bursa)M2.3

güncelleme: 2026-07-08

Gemiç için ada-parsel sorgula, resmî TKGM niteliği (tarla/arsa), yüzölçümü ve sınır geometrisi.Parsel Sorgu →

M² NABZI · ORHANGAZİ GENELİ · TEMSİLÎ

yıllık ▲%41

Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →

SIK SORULANLAR

Gemiç'te arsa m² fiyatı ne kadar?

Temsilî bant 800–2.900 ₺/m² (Orhangazi geneli); Gemiç içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. Gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.

Gemiç'te tarla alırken ilk neye bakılır?

Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma.

Gemiç'te parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Komşu mahalleler: Gedelek · Çakırlı · İlçe dosyası: Orhangazi →

SÖZLÜKTE: TAPU VASFI

Gemiç'te parsel mi konuşuyoruz?

Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00