Cihanköy'de satılık arsa ve tarla
Cihanköy, Orhangazi'de bir mahalledir (tarım · iznik gölü etkisi). Kısa cevap: Cihanköy'de alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 800–2.900 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Cihanköy ağırlıkla tarım arazisi (%92); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Cihanköy hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %4 eğim, 113-271 m); zemin etüdünü atlama. Ayrıca Cihanköy merkezi en yakın otoyola yaklaşık 0,8 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
CİHANKÖY ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Cihanköy yüzeyi ağırlıkla tarım alanı (%92) ve yapılı alan (%8) olarak görülür.
Tarım alanı %92Yapılı alan %8
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 12 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-17. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 113-271 m · hafif eğimli (yaklaşık %4 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 202592 · sınır poligonu alınma 2026-07-11
KONUM VE ERİŞİM
Cihanköy merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (BOSAB-Barakfakih Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 35,5 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 0,8 km, en yakın üniversiteye (Bursa Uludağ Üniversitesi Gemlik Yerleşkesi) yaklaşık 19,5 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Cihanköy (Orhangazi) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Cihanköy (Orhangazi) ve komşu bölge) 20 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
ORHANGAZİ İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Cihanköy'de arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · ORHANGAZİ GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Cihanköy'de satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 800–2.900 ₺/m² (Orhangazi geneli); Cihanköy içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Cihanköy'de tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Cihanköy ağırlıkla tarım arazisi (%92); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Cihanköy hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %4 eğim, 113-271 m); zemin etüdünü atlama.
Cihanköy'de parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Cihanköy merkezi en yakın otoyola yaklaşık 0,8 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Ortaköy · 2.6 km · Yeniköy · 2.9 km · Muradiye · 3.2 km · Arapzade · 4.3 km · Tekke · 4.5 km · İlçe dosyası: Orhangazi →
İLGİLİ SORULAR
Orhangazi, 2021'de 40 bin tonla Bursa'da zeytin üretiminde ilk sıradadır ve yaklaşık 3 milyon ağaçla geniş bir zeytinlik dokuya sahiptir.
Tapuda 'mera' yazan kısım Devletin tasarrufundadır; özel mülke ve yapılaşmaya konu olmaz.
Kıyı, Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır; özel mülke konu olamaz ve oraya yapı yapılmaz.
Evet, parselinin yeri ve şekli değişebilir.
Taşınmazı edindiğin bütçe yılı içinde, parselin bağlı olduğu belediyeye emlak vergisi bildirimi (beyanı) vermen gerekir; edinme yılın son üç ayında olduysa süre, edinme tarihinden itibaren üç aydır.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Cihanköy'de parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00