MUDANYA · GÖYNÜKLÜFIRSATTEMSİLÎ · EĞİTİM ÖRNEĞİ

1247 ada · 16 parsel

HIZLI CEVAP

Şartlı evet, fırsat tarafında.

84/100

Tapu95

İmar88

Emsal78

Zemin80

Erişim72

Likidite70

nasıl hesaplanır →

TEMSİLÎ ÖRNEKBA-2026-0417 · 4.250 m² · temsilî çizim

Saha · gerçek fotoğraf bekleniyor

Yol cephesi · gerçek fotoğraf bekleniyor

Komşu parsel · gerçek fotoğraf bekleniyor

Tapu örneği · gerçek fotoğraf bekleniyor

İNCELEME HATTI

Skor bir kanı değil; altı istasyonun çıktısı.

Güven Skoru, aşağıdaki altı istasyonun her birinden geçerek oluşur. Hepsi aynı kaydın gerçek puanlarıdır; gizli bir veri yoktur.

01Tapu
sağlam95
Mülkiyet, hisse ve şerh durumu
02İmar
sağlam88
İmar durumu ve askı süreci
03Emsal
sağlam78
Yapılaşma hakkı ve emsal
04Zemin
sağlam80
Zemin sınıfı ve bölgesel risk
05Erişim
yeterli72
Yola cephe ve ulaşım
06Likidite
yeterli70
Alım-satım kolaylığı
ΣKanaat
Fırsat
Altı istasyonun toplamı bu kanaati verir. Kesin karar telefonla ve yerinde netleşir.

KÜNYE

Tapu vasfıArsa

MülkiyetMüstakil

Yüzölçümü4.250 m²

İmar durumuKonut · E:0,20 (yazılı teyitli)

Yol cephesiTapulu yol · 42 m

Şerh / ipotekYok

Zemin gözlemiHafif eğim · dere yatağı değil

Emsal bandıGerçekleşen satışlarla uyumlu

DOSYA GEÇMİŞİ

Mart 2026

İlk analiz, tapu ve imar kaydı tarandı

Nisan 2026

Saha ziyareti, sınır, yol ve zemin gözlemi

Haziran 2026

Son güncelleme, emsal bandı yenilendi

canlı izlemede, değişiklikte dosya güncellenir

UZMAN DEĞERLENDİRMESİ · MİTHAT CENK MERT

"Parseli yerinde gezdim, komşu parsel sahibiyle konuştum, imar durumunu belediyeden yazılı aldım. Fiyat emsal bandında kalırsa fırsat tarafındadır; söylenti primi ödemeyin."

ARTILAR

Müstakil tapu, kararı tek başına verirsin

İmar durumu belediyeden yazılı alınmış

Tapulu yola 42 m cephe; erişim tartışmasız

Sahil aksına 6 dk; likidite güçlü

RİSKLER

Sahil bandındaki fiyat söylentilere açık, emsalden şaşma

Kıyı tarafındaki komşu parselde ifraz süreci sürüyor; sınır aplikasyonu tapu günü tekrarlanmalı

SIK SORULANLAR

Bu parsele hemen ev yapılabilir mi?

İmar durumu konut kullanımına açık; proje ve ruhsat süreci belediyede yürütülür. "Hemen" değil ama önü açık.

Fiyat pazarlığa açık mı?

Emsal bandı belli; bandın üstündeki her rakam pazarlık değil, prim talebidir. Bandı dosyada yazılı görürsün.

Yerinde görmeden alım mümkün mü?

Evet: konsolosluk vekâleti + tapuda ödeme düzeniyle. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Skor neden 100 değil?

Erişim ve likidite faktörleri sahil aksının yoğun günlerinde test edilmedi; skor abartılmaz.

Yerinde İnceleme nedir?Mithat Bey'e sor

Bu dosya bağımsız uzman kanaatidir; resmî gayrimenkul değerleme/ekspertiz ya da yatırım tavsiyesi değildir. Kimlik: BA-2026-0417 Şeffaflık Panosu'ndan doğrula. Bize de güvenme, kendin doğrula: Belge Doğrulama Sihirbazı →

SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU · LİKİDİTE

ARADIĞINDA NE OLUR

Telefonu ben açarım; santral, sıra, tuşlama yok.
Ne aradığını dinlerim; acelemiz yok, satış baskısı yapmam.
Parseli önermiyorsam sebebini de söylerim.
Numaran pazarlama listesine eklenmez, kimseyle paylaşılmaz; sen istemedikçe hiçbir kayıt açılmaz.
Görüşme Türkçedir.

Ararken BA-2026-0417 de; hangi parseli konuştuğumuzu hemen bilirim, baştan anlatmana gerek kalmaz.

Bu parseli birlikte konuşalım.

Dosyayı telefonda satır satır okurum; sorunu çekinmeden sor.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00