Likidite nedir?

Doğru parselde ve doğru vadeyle evet; "her toprak kazandırır" ezberiyle hayır. Bursa'nın gücü sanayi + tarım + İstanbul yakınlığıdır; kazandıran, ilçe değil parseldir. Bu cevap yatırım tavsiyesi değildir.

Tek bir 'en iyi ilçe' yoktur; doğru ilçe, bütçene, vadenene ve risk toleransına göre değişir. İlçe fiyatını ve zemin riskini yan yana gör, sonra kararı parsel bazında ver. Söylentiyle değil, veriyle seç.

Arsa, hisse senedi gibi anında nakde dönmez; likiditesi doğası gereği düşüktür. Ama zorluk parsele göre değişir: imarı net, yolu olan, müstakil tapulu temiz parsel makul sürede alıcı bulur; hisseli, yolsuz, ihtilaflı olan yıllarca elde kalır.

Geniş ova toprağıdır; değeri sulama, yol cephesi ve ifraz şartlarında saklıdır. DSİ sulama durumunu, tapulu yol cephesini ve bölünme (ifraz) kurallarını yazılı doğrula; büyük parselde likidite yavaştır.

Bir parselin altı temel başlıkta (tapu, imar, emsal, zemin, erişim, likidite) ne kadar sağlam olduğunu 0-100 arası özetleyen bir okumadır. Reklam notu değil, kontrol listesidir; düşük skor 'kaç' değil 'önce şunu çöz' der.

Fiyatın düşüklüğünün bir sebebi var: dağlık arazi, erişim ve madencilik bölgesi kısıtları. Ucuzluğu fırsat sanmadan önce yol cephesini, maden ruhsat sahasını ve satılabilirliğini (likidite) sorgula.