Orhaneli'de ucuz tarla almak mantıklı mı?
Fiyatın düşüklüğünün bir sebebi var: dağlık arazi, erişim ve madencilik bölgesi kısıtları. Ucuzluğu fırsat sanmadan önce yol cephesini, maden ruhsat sahasını ve satılabilirliğini (likidite) sorgula.
Orhaneli dağlık ve madencilik ağırlıklı bir ilçedir; bu yüzden m² fiyatları Bursa ortalamasının çok altındadır. Ama düşük fiyat çoğu zaman düşük erişim ve kısıtlı kullanım anlamına gelir; 'ucuz' kelimesi tek başına fırsat değildir.
Almadan önce üç şeyi sorgula: parselin tapulu yol cephesi var mı, bir maden işletme ruhsat sahasında kalıyor mu (yüzey senin olsa da maden hakkı ruhsat sahibinindir), ve satmak istediğinde alıcı bulman ne kadar sürer. Geniş ve ucuz olması, kolay satılır anlamına gelmez.
"Dağda toprak boldur, alıcı azdır. Fiyata değil, o toprağı kaç kişinin isteyeceğine bak."
SÖZLÜKTE: LİKİDİTE
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00