Parsel sorgu (tkgm) nedir?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün herkese açık, ücretsiz harita uygulaması (parselsorgu.tkgm.gov.tr); şifre gerekmez. İl, ilçe, mahalle ile ada ve parsel numarasını girince taşınmazın haritadaki yerini, sınırını, yüzölçümünü ve tapu vasfını gösterir. Yerinde göremeyen alıcı için ilk kontrol noktasıdır: satıcının gösterdiği yerle haritadaki parsel aynı mı, önce burada bakılır. Malik adı ve fiyat gibi kişisel bilgiler KVKK gereği bu ekranda görünmez; o kayıtlar tapu müdürlüğünde ayrıca sorgulanır.
Terim tanımı burada; parseli GERÇEKTEN sorgulamak için araç sayfasına geç.
Parsel Sorgu aracı (ada-parsel ile başla) →BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Tek doğru oran yoktur; biz 'şu oranı al' demeyiz (bu bir değerleme olur, verdiğimiz kanaattir). Oranı beş şey belirler: arsanın emsali, bölge değeri, inşaat maliyeti, müteahhit kârı ve imar durumu. Doğru soru 'yüzde kaç' değil, 'bu teklif bu parselde neye dayanıyor'.
Toprakta doğru zaman, piyasa dibini yakalamak değil; doğru parseli doğru koşullarla almaktır. Faiz ve enflasyon döngüsünü kimse garanti edemez; ama tapusu temiz, imarı net, erişimi olan parsel her dönem sağlam kalır. Biz zamanlama satmayız; bakılacak şey parselin kendi doğruluğudur.
İsimden çok cevaba bak. Şunları sor: kaç hissedar var, vekaletle mi satıyorsun, burayı kimden aldın, imar ve tapu vasfı ne, haciz/şerh/borç var mı, neden satıyorsun, fiyat neye göre. Kaçamak ya da 'sonra hallederiz' cevabı kırmızı bayraktır.
Kural olarak hayır: zeytinlik vasıflı parselde yapılaşma çok dar istisnalarla mümkündür ve vasıf değişikliği zor, uzun bir süreçtir. "Nasılsa çevrilir" cümlesi bu alandaki en sık tuzaktır.
Bilerek ve ucuzluğunu bilerek alınır; bilmeden asla. Hisseli tapuda payın metrekare değil orandır: tüm ortaklar imzalamadan satış ve inşaat kilitlenebilir, ortak şufa hakkıyla payını geri alabilir.
Kural olarak hayır: tarla vasıflı parselde konut, ancak plan ve mevzuatın izin verdiği dar istisnalarla mümkündür. "Nasılsa yaparsın" diyen satıcıdan yazılı imar durumu iste, yazamıyorsa hikâyedir.
İLGİLİ TUZAK KALIPLARI
Bir arazinin küçük bir hissesi, sanki müstakil parselmiş gibi satılır. Alıcı "kendi tapusu" olduğunu sanır; oysa yüzlerce hissedarla ortak, tek başına hiçbir şey yapamaz.
İmarsız tarla ya da bağ, "yakında imara girecek, 5 kat değerlenecek" hikâyesiyle satılır. Çoğu zaman böyle bir plan kararı yoktur; varsa da yıllar sürer.
Parsele fiilen ulaşım yokken "yolu var" denir. Haritadaki kadastral çizgi ya da komşunun izniyle geçilen yol, tapulu yol sanılır.
Fiyatı haklı çıkarmak için sahte ya da alakasız "emsaller" gösterilir. "Yan parsel şu kadara satıldı" denir; gerçek satış çok daha düşüktür.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00