KESTEL · BARAKFAKİHFIRSATTEMSİLÎ · EĞİTİM ÖRNEĞİ

512 ada · 27 parsel

HIZLI CEVAP

Evet, sanayi tarafında güçlü bir fırsat.

83/100

Tapu92

İmar84

Emsal80

Zemin78

Erişim82

Likidite74

nasıl hesaplanır →

TEMSİLÎ ÖRNEKBA-2026-0318 · 7.100 m² · temsilî çizim

Saha · gerçek fotoğraf bekleniyor

Yol cephesi · gerçek fotoğraf bekleniyor

Komşu parsel · gerçek fotoğraf bekleniyor

Tapu örneği · gerçek fotoğraf bekleniyor

İNCELEME HATTI

Skor bir kanı değil; altı istasyonun çıktısı.

Güven Skoru, aşağıdaki altı istasyonun her birinden geçerek oluşur. Hepsi aynı kaydın gerçek puanlarıdır; gizli bir veri yoktur.

01Tapu
sağlam92
Mülkiyet, hisse ve şerh durumu
02İmar
sağlam84
İmar durumu ve askı süreci
03Emsal
sağlam80
Yapılaşma hakkı ve emsal
04Zemin
sağlam78
Zemin sınıfı ve bölgesel risk
05Erişim
sağlam82
Yola cephe ve ulaşım
06Likidite
yeterli74
Alım-satım kolaylığı
ΣKanaat
Fırsat
Altı istasyonun toplamı bu kanaati verir. Kesin karar telefonla ve yerinde netleşir.

KÜNYE

Tapu vasfıArsa · sanayi

MülkiyetMüstakil

Yüzölçümü7.100 m²

İmar durumuSanayi · E:0,55 (yazılı teyitli)

AltyapıYol + enerji + doğalgaz hazır

Yol cephesiTapulu yol · 55 m

Şerh / ipotekYok

Emsal bandıGerçekleşen kiralamalarla uyumlu

DOSYA GEÇMİŞİ

Şubat 2026

İlk analiz; imar ve altyapı kaydı tarandı

Nisan 2026

Saha ziyareti; altyapı ve yol cephesi doğrulandı

canlı izlemede, değişiklikte dosya güncellenir

UZMAN DEĞERLENDİRMESİ · MİTHAT CENK MERT

"Sanayi arsasında hikâye değil altyapı konuşur. Bu parselde yol, enerji ve gaz sahada mevcut; imar durumunu belediyeden yazılı aldım. Fiyat kira getirisiyle uyumlu kaldığı sürece sağlam durur."

ARTILAR

Müstakil tapu, imar durumu yazılı teyitli

Altyapı tam, ek yatırım gerektirmiyor

OSB aksında kiralama talebi canlı; likidite güçlü

Lojistik güzergâha yakın, sanayi kullanımı gerçek

RİSKLER

Sanayi talebi bölgesel; ana yatırımcı çekilirse kira geliri dalgalanır

Enerji kapasitesi tahsisi kullanıma göre yenilenmeli; devirde kontrol edilmeli

SIK SORULANLAR

Sanayi arsasında yatırım geri dönüşü nasıl ölçülür?

Kira getirisi ve kullanım talebiyle. Boş arsanın hikâyesine değil, bölgedeki gerçekleşen kiralamalara bakılır.

Enerji aboneliği devirde sorun çıkarır mı?

Kapasite tahsisi kullanıma bağlıdır; devirden önce dağıtım şirketinden yazılı teyit alınır.

Yerinde İnceleme nedir?Mithat Bey'e sor

Bu dosya bağımsız uzman kanaatidir; resmî gayrimenkul değerleme/ekspertiz ya da yatırım tavsiyesi değildir. Kimlik: BA-2026-0318 Şeffaflık Panosu'ndan doğrula. Bize de güvenme, kendin doğrula: Belge Doğrulama Sihirbazı →

SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU · TAHSİS

ARADIĞINDA NE OLUR

Telefonu ben açarım; santral, sıra, tuşlama yok.
Ne aradığını dinlerim; acelemiz yok, satış baskısı yapmam.
Parseli önermiyorsam sebebini de söylerim.
Numaran pazarlama listesine eklenmez, kimseyle paylaşılmaz; sen istemedikçe hiçbir kayıt açılmaz.
Görüşme Türkçedir.

Ararken BA-2026-0318 de; hangi parseli konuştuğumuzu hemen bilirim, baştan anlatmana gerek kalmaz.

Bu parseli birlikte konuşalım.

Dosyayı telefonda satır satır okurum; sorunu çekinmeden sor.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00