İNEGÖL · CERRAHRİSKLİTEMSİLÎ · EĞİTİM ÖRNEĞİ

214 ada · 7 parsel

HIZLI CEVAP

Hayır, hisseli + belirsiz vekâlet; önermedik.

41/100

Tapu22

İmar60

Emsal55

Zemin62

Erişim58

Likidite25

nasıl hesaplanır →

TEMSİLÎ ÖRNEKBA-2026-0329 · 1.900 m² (hisse) · temsilî çizim

Saha · gerçek fotoğraf bekleniyor

Yol cephesi · gerçek fotoğraf bekleniyor

Komşu parsel · gerçek fotoğraf bekleniyor

Tapu örneği · gerçek fotoğraf bekleniyor

İNCELEME HATTI

Skor bir kanı değil; altı istasyonun çıktısı.

Güven Skoru, aşağıdaki altı istasyonun her birinden geçerek oluşur. Hepsi aynı kaydın gerçek puanlarıdır; gizli bir veri yoktur.

01Tapu
zayıf22
Mülkiyet, hisse ve şerh durumu
hat burada takıldı · kanaati bu istasyon belirledi
02İmar
yeterli60
İmar durumu ve askı süreci
03Emsal
yeterli55
Yapılaşma hakkı ve emsal
04Zemin
yeterli62
Zemin sınıfı ve bölgesel risk
05Erişim
yeterli58
Yola cephe ve ulaşım
06Likidite
zayıf25
Alım-satım kolaylığı
ΣKanaat
Riskli
Altı istasyonun toplamı bu kanaati verir. Kesin karar telefonla ve yerinde netleşir.

KÜNYE

Tapu vasfıArsa (imarlı)

MülkiyetHİSSELİ · 11 hissedar

Payın niteliğiOran (metrekare değil), bölünme/ifraz belirsiz

VekâletBir hissedar başka ülkede · vekâlet zinciri doğrulanamadı

İmar durumuİmarlı (bu tarafı sağlam)

Şufa (önalım)Diğer hissedarların önalım hakkı var

DOSYA GEÇMİŞİ

Nisan 2026

Tapu incelemesi. 11 hissedar + belirsiz vekâlet

Mayıs 2026

Kanaat: önerilmedi (hisseli + vekâlet riski)

canlı izlemede, değişiklikte dosya güncellenir

UZMAN DEĞERLENDİRMESİ · MİTHAT CENK MERT

"İmar ve konum iyi olabilir; ama hisse yapısı ve doğrulanamayan vekâlet bu dosyayı bitirir. "Ucuz" görünmesinin sebebi tam da bu. Müstakil tapuya çıkış yolu yazılı garanti edilmeden alınmaz. Önermedik."

ARTILAR

İmar durumu ve konum aslında iyi

Fiyat düşük görünüyor (ama sebebi hisse yapısı)

RİSKLER

11 hissedar, tümü imzalamadan satış/inşaat kilitlenir (Tuzak Sicili: hisseli tapu tuzağı)

Bir hissedar başka ülkede, vekâlet zinciri doğrulanamadı, mükerrer/sahte vekâlet riski

Şufa hakkı: pay üçüncü kişiye satılınca diğer hissedarlar önalımla geri alabilir

SIK SORULANLAR

Ucuzsa risk alınmaz mı?

Hisseli ucuzluğu, likidite ve kontrol kaybının fiyatıdır; yerinde göremeyen alıcı için en riskli yapı budur.

Sonra müstakile çevrilemez mi?

İfraz/taksim tüm hissedarların rızasına bağlıdır; garanti yoksa çevrilmeyebilir.

Yerinde İnceleme nedir?Mithat Bey'e sor

Bu dosya bağımsız uzman kanaatidir; resmî gayrimenkul değerleme/ekspertiz ya da yatırım tavsiyesi değildir. Kimlik: BA-2026-0329 Şeffaflık Panosu'ndan doğrula. Bize de güvenme, kendin doğrula: Belge Doğrulama Sihirbazı →

SÖZLÜKTE: MÜSTAKİL TAPU · LİKİDİTE · İFRAZ · TAKS

ARADIĞINDA NE OLUR

Telefonu ben açarım; santral, sıra, tuşlama yok.
Ne aradığını dinlerim; acelemiz yok, satış baskısı yapmam.
Parseli önermiyorsam sebebini de söylerim.
Numaran pazarlama listesine eklenmez, kimseyle paylaşılmaz; sen istemedikçe hiçbir kayıt açılmaz.
Görüşme Türkçedir.

Ararken BA-2026-0329 de; hangi parseli konuştuğumuzu hemen bilirim, baştan anlatmana gerek kalmaz.

Bu parseli birlikte konuşalım.

Dosyayı telefonda satır satır okurum; sorunu çekinmeden sor.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00