119 ada · 6 parsel
Hayır, SİT + kıyı kısıtı; önermedik.
Skor bir kanı değil; altı istasyonun çıktısı.
Güven Skoru, aşağıdaki altı istasyonun her birinden geçerek oluşur. Hepsi aynı kaydın gerçek puanlarıdır; gizli bir veri yoktur.
- 01Tapuyeterli55
Mülkiyet, hisse ve şerh durumu
- 02İmarzayıf18
İmar durumu ve askı süreci
hat burada takıldı · kanaati bu istasyon belirledi
- 03Emsalzayıf28
Yapılaşma hakkı ve emsal
- 04Zemindikkat50
Zemin sınıfı ve bölgesel risk
- 05Erişimdikkat40
Yola cephe ve ulaşım
- 06Likiditezayıf24
Alım-satım kolaylığı
- ΣKanaatRiskli
Altı istasyonun toplamı bu kanaati verir. Kesin karar telefonla ve yerinde netleşir.
"İznik'te göl ve tarih büyüleyicidir; ama koruma statüsü satış hikâyesinden güçlüdür. Kurul kararı ve kıyı çizgisi görülmeden bu parselde yapı vaadi konuşulmaz. Önermedik."
Göl ve tarihi doku, konum hikâyesi güçlü
Müstakil tapu
Arkeolojik SİT alanında yapılaşma Kültür Varlıklarını Koruma Kurulu iznine tabidir; ret çıkabilir
Kıyı kenar çizgisi yakınında yapılaşma ayrıca kısıtlıdır
"Göl manzaralı villa yaparsın" vaadi yazılı belgeye dayanmıyor
Koruma Kurulu izin verir mi?
Verebilir de vermeyebilir de; bu bir ihtimaldir, garanti değil. İhtimale bugünden bedel ödenmez.
Tarım için alınsa olur mu?
Kullanım amacı tarımsa ayrı değerlendirilir; ama 'villa yaparsın' vaadiyle satılıyorsa o vaat belgesizdir.
Bu dosya bağımsız uzman kanaatidir; resmî gayrimenkul değerleme/ekspertiz ya da yatırım tavsiyesi değildir. Kimlik: BA-2026-0266 Şeffaflık Panosu'ndan doğrula. Bize de güvenme, kendin doğrula: Belge Doğrulama Sihirbazı →
- Telefonu ben açarım; santral, sıra, tuşlama yok.
- Ne aradığını dinlerim; acelemiz yok, satış baskısı yapmam.
- Parseli önermiyorsam sebebini de söylerim.
- Numaran pazarlama listesine eklenmez, kimseyle paylaşılmaz; sen istemedikçe hiçbir kayıt açılmaz.
- Görüşme Türkçedir.
Bu parseli birlikte konuşalım.
Dosyayı telefonda satır satır okurum; sorunu çekinmeden sor.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00