Mera vasıflı yer alınır mı?
Mera, kural olarak Devletin hüküm ve tasarrufunda olan, özel mülke konu olmayan ortak otlak alanıdır. 'Mera tapusu' çoğu zaman gerçek mülkiyet vermez; mera vasıflı yeri satın alma, tuzaktır.
Meralar, kadimden beri köyün ya da beldenin ortak otlağı olarak kullanılan, mevzuatın özel mülkiyete kapattığı alanlardır. Genelde Devletin hüküm ve tasarrufu altındadır; alınıp satılan bireysel bir mülk değildir. 'Mera ama kullanırsın, sonra hallolur' anlatısı ciddi bir tuzaktır.
Tapuda ya da belgede 'mera' geçen bir yeri yatırım diye alma; ne yapılaşma ne güvenli mülkiyet verir. Bir yer sana ucuz ve cazip geliyorsa vasfını sorgula; ucuzluğun sebebi çoğu zaman tam da bu vasıftadır.
"Meranın sahibi köydür, sen değil. Ortak otlağı 'benim tarlam' sananın, elinde otlaktan başka bir şey kalmaz."
SÖZLÜKTE: MERA
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Kural olarak hayır: tarla vasıflı parselde konut, ancak plan ve mevzuatın izin verdiği dar istisnalarla mümkündür. "Nasılsa yaparsın" diyen satıcıdan yazılı imar durumu iste, yazamıyorsa hikâyedir.
2B, orman vasfını yitirmiş ve Hazine adına tescilli arazilerdir; kullanıcısına satışı yapılmış olanların tapusu olur. Tapusu Hazine'de ya da belirsiz olanı 'alma', önce tapu durumunu resmî olarak netleştir.
Tuzak Sicili →Konu rehberi: Hazine, 2B, mera, orman: satılır mı? →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00