Kırsal mahalle nedir?

Tek bir resmî "arsa fiyat endeksi" yoktur; TCMB Konut Fiyat Endeksi ve TÜİK verileri yön verir ama arsa ≠ konuttur. Gerçek ölçü, o mahallede gerçekleşen emsal satışlar ve tapu harç değerleridir.

m² fiyatını konum, imar hakkı (emsal), vasıf, yola cephe, altyapı ve gerçekleşmiş emsal satışlar belirler. İstenen fiyat değil, ödenen fiyat esastır; emsali bağımsız kaynaktan ve tapu harç değerinden kontrol et.

e-Devlet'e (turkiye.gov.tr) T.C. kimlik ve şifrenle girip "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetini açarsın; üzerine kayıtlı bütün taşınmazlar ada-parsel, nitelik ve hisseyle listelenir. Yalnız kendi mülkünü görürsün, başkasının parselini değil.

Tapudaki ada ve parsel numarasından yola çıkıp parselin gerçek yerine gidilir, sınırları koordinatla doğrulanır, fotoğraf ve videoyla belgelenir. Uzaktayken bunu bağımsız bir kişiye yaptırır, kâğıttaki parselle zemindeki toprağın birebir aynı olduğunu teyit ettirirsin.

Gemlik'te üç şey belirleyicidir: tapu vasfı, çünkü yoğun zeytinlik yapılaşmayı kısıtlar; Gemlik-İznik fayına yakınlık ve zemin; bir de kıyı-liman aksında imar durumu. Fotoğrafa değil, önce tapu vasfına ve imar durumuna bak.

Nilüfer Bursa'nın en gelişmiş ilçesi olduğu için arsa yatırımı mantıklı olabilir; ama fiyatlar tepe seviyede, merkez neredeyse dolu. İşi imar durumuna, tapu vasfına ve zemine bakmadan yürütme; asıl kazanç doğru parselde saklıdır.