Türkiye'ye gelmeden almak istediğim arsayı yerinde nasıl inceletebilirim?

Yerinde inceleme kâğıttan başlar, topraktan biter. Önce tapudaki mahalle, ada ve parsel numarasını al; bu üç bilgi olmadan hangi toprağa baktığını kimse bilemez. Sonra bu numarayı resmî parsel sorgu ekranından harita üzerinde bul, parselin köşe koordinatlarını çıkar. Asıl iş bundan sonra: o koordinatların gösterdiği noktaya bilfiil gidilir, sınırlar telefonun konum özelliğiyle kontrol edilir; yola cephesi var mı, eğimi ne, üzerinden geçen hat ya da dere var mı, komşu ne yapıyor, hepsi tarih damgalı fotoğraf ve videoyla kayda geçer.

Sen bizzat gelemiyorken bu işi ya Bursa'da gerçekten güvendiğin bir yakının ya da bağımsız çalışan bir saha uzmanı yapar. En sağlam yöntem, o kişi parselin tam köşesinde dururken seninle canlı görüntülü görüşme açması ve telefonundaki koordinatı sana okuması; sen de aynı anda parsel sorgudan aynı noktaya bakarsın. Böylece 'gördüğün toprak' ile 'tapudaki parsel' aynı yer olur. Buna ek olarak imar durumunu belediyeden, varsa üzerindeki şerh ve haczi de tapudan ayrıca sorgulatmak gerekir; sadece manzaraya değil, parselin resmî kaydına da bakılır.

En sık düşülen tuzak şudur: sana düz, yola cepheli, güzel bir parselin videosu gönderilir; ama tapusunu imzalayacağın parsel bambaşka bir yerdedir, dik yamaçta, yolsuz, belki dere yatağında. Telefona gelen görüntü dünyanın herhangi bir yerinden olabilir; koordinatla teyit edilmemiş hiçbir fotoğrafa güvenme. Kâğıttaki parsel numarası ile ayağın bastığı toprak birebir eşleşmiyorsa oradan uzak dur. Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır; resmî kayıt için tapu müdürlüğü, imar için belediye, hukuki ve mali konularda avukat ile mali müşavir esastır, yatırım tavsiyesi değildir.