ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Elbeyli'de arsa ve tarla

Elbeyli, İznik'i aktif mahallelerinden biridir (göl + tarihi doku). Kısa cevap: Elbeyli'de alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 700–2.600 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır.

İznik Gölü çevresindeki kesimlerdendir; göl kıyısına yakın araziler tarım sulaması açısından avantajlı olsa da yapılaşma kısıtları bölgeye göre değişir, imar durumu yerinde doğrulanmalıdır.

doku: Göl + tarihi dokum² bandı: 700–2.600 ₺/m² · temsilîtapu yapısı: müstakil + hisseli karışıkİznik arşivi: 1 analiz

USTA'NIN SESİ · YER TUTUCU

"Elbeylitarafında iki soru sorarım: yol tapulu mu, tapu müstakil mi? Bu ikisi temizse gerisi pazarlıktır; değilse fiyat ne olursa olsun dosya kapanır."

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Elbeyli (İznik) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİAKTİF FAY SEGMENTİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

kaynak: İznik-Mekece segmenti ~100 km; İRAP senaryosu Mw 7,2; 1419 kırığı göl güney kıyısında · İRAP 2021, MTA Derg. 2013

Taşkınorta

kaynak: Kıran Deresi 'Yüksek', Kışlaboğazı 'Orta' risk seviyesinde · Marmara TYP 2023

Heyelandüşük

kaynak: Envanterde 3 kayıt; 1963 Göllüce: 130 konut · İRAP 2021

Büyük ova / tarımİznik Ovası (koruma, kısmen)kaynak: İznik Ovası (8.100 ha) büyük ova koruma alanı · RG 25.11.2020/31315 (CB Kararı 3199)

Zeytinlikyoğun (göl çevresi)kaynak: ~78 bin dekar, 1,96 milyon ağaç; 2023'te 25 bin tonla il birincisi · İlçe Tarım Md. 2023

İmar durumuGemlik-İznik fayı; göl + tarihi doku kısıtlarıtemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Bursa ve çevresinde (Güney Marmara) 62 deprem kaydedildi; İznik adına özel kayıt bu dönemde görünmüyor. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.

güncelleme: 2026-07-08

Elbeyli için ada-parsel sorgula, resmî TKGM niteliği (tarla/arsa), yüzölçümü ve sınır geometrisi.Parsel Sorgu →

M² NABZI · İZNİK GENELİ · TEMSİLÎ

yıllık ▲%44

Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →

ELBEYLİ ARŞİVİNDEN

119 ada · 6 parselRiskli · skor 37 →

SIK SORULANLAR

Elbeyli'de arsa m² fiyatı ne kadar?

Temsilî bant 700–2.600 ₺/m² (İznik geneli); Elbeyli içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. Gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.

Elbeyli'de tarla alırken ilk neye bakılır?

Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma.

Elbeyli'de parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Komşu mahalleler: Çamoluk · Müşküle · İlçe dosyası: İznik →

SÖZLÜKTE: TAPU VASFI

Elbeyli'de parsel mi konuşuyoruz?

Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00