Göllüce'de satılık arsa ve tarla
Göllüce, İznik'te bir mahalledir (göl + tarihi doku). Kısa cevap: Göllüce'de alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 700–2.600 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Göllüce ağırlıkla tarım arazisi (%67); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Göllüce hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %6.8 eğim, 83-562 m); zemin etüdünü atlama. Ayrıca Göllüce merkezi en yakın otoyola yaklaşık 26,9 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
GÖLLÜCE ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Göllüce yüzeyi ağırlıkla tarım alanı (%67) ve orman ve doğal alan (%25) olarak görülür.
Tarım alanı %67Orman ve doğal alan %25Su %8
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 12 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-18. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 83-562 m · hafif eğimli (yaklaşık %6.8 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 155868 · sınır poligonu alınma 2026-07-12
KONUM VE ERİŞİM
Göllüce merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (İnegöl Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 24,2 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 26,9 km, en yakın üniversiteye (Uludağ Üniversitesi Yenişehir İbrahim Orhan Meslek Yüksekokulu) yaklaşık 10,6 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Göllüce (İznik) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
"Aktif fay segmenti" bu ilçede belgelenmiş bir fay hattı olduğu bilgisidir; diğer ilçelerin daha az riskli olduğu anlamına gelmez, Bursa geneli zaten yüksek kuşaktadır.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Göllüce (İznik) ve komşu bölge) 12 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
İZNİK İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Göllüce'de arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · İZNİK GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Göllüce'de satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 700–2.600 ₺/m² (İznik geneli); Göllüce içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Göllüce'de tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Göllüce ağırlıkla tarım arazisi (%67); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Göllüce hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %6.8 eğim, 83-562 m); zemin etüdünü atlama.
Göllüce'de parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Göllüce merkezi en yakın otoyola yaklaşık 26,9 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Aydinlar · 3.1 km · Mustafali · 3.2 km · Reşadiye Köyü (Yenişehir) · 3.8 km · Beypinar Köyü (Yenişehir) · 4.3 km · Yildirim Köyü (Yenişehir) · 5.9 km · İlçe dosyası: İznik →
İLGİLİ SORULAR
İznik-Mekece fay segmenti yaklaşık 100 km uzunluğunda ve İl Afet Risk Azaltma Planı senaryosunda Mw 7,2 büyüklüğe hazırlanıyor; 1419 tarihli tarihî kırık gölün güney kıyısındadır.
Dikkatli alınır: İznik göl çevresi çoğu yerde arkeolojik SİT ve kıyı kenar çizgisi kısıtı altındadır.
Evet, parselinin yeri ve şekli değişebilir.
Taşınmazı edindiğin bütçe yılı içinde, parselin bağlı olduğu belediyeye emlak vergisi bildirimi (beyanı) vermen gerekir; edinme yılın son üç ayında olduysa süre, edinme tarihinden itibaren üç aydır.
Taşmayı öğrendiğin günden başlayarak 15 gün içinde yazılı itiraz et; bu süre kaderi belirler.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Göllüce'de parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00