Küçükbalıklı'da satılık arsa ve tarla
Küçükbalıklı, Osmangazi'de bir mahalledir (merkez ilçe · çok katmanlı). Kısa cevap: Küçükbalıklı'da alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 4.000–11.000 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Küçükbalıklı ağırlıkla yapılı/yerleşim alanı (%50); imar durumu genelde daha net olur ama fiyat da buna göre şekillenir. Rakım kesitine göre Küçükbalıklı düz bir arazi (yaklaşık %0.7 eğim, 86-115 m); yine de zemin etüdünü atlama. Ayrıca Küçükbalıklı merkezi en yakın otoyola yaklaşık 4,7 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
KÜÇÜKBALIKLI ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Küçükbalıklı yüzeyi ağırlıkla yapılı alan (%50) ve tarım alanı (%50) olarak görülür.
Yapılı alan %50Tarım alanı %50
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 16 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-17. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 86-115 m · düz (yaklaşık %0.7 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 151375 · sınır poligonu alınma 2026-07-10
KONUM VE ERİŞİM
Küçükbalıklı merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Nilüfer Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 11,3 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 4,7 km, en yakın üniversiteye (Uludağ Üniversitesi Ali Osman Sönmez Kampüsü) yaklaşık 2,2 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Küçükbalıklı (Osmangazi) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Küçükbalıklı (Osmangazi) ve komşu bölge) 42 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
OSMANGAZİ İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Küçükbalıklı'da arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · OSMANGAZİ GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Küçükbalıklı'da satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 4.000–11.000 ₺/m² (Osmangazi geneli); Küçükbalıklı içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Küçükbalıklı'da tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Küçükbalıklı ağırlıkla yapılı/yerleşim alanı (%50); imar durumu genelde daha net olur ama fiyat da buna göre şekillenir. Rakım kesitine göre Küçükbalıklı düz bir arazi (yaklaşık %0.7 eğim, 86-115 m); yine de zemin etüdünü atlama.
Küçükbalıklı'da parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Küçükbalıklı merkezi en yakın otoyola yaklaşık 4,7 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Doğanevler · 1.1 km · Altınova · 1.8 km · Çukurca · 2.2 km · Soğanlı · 2.5 km · Demirtaş Cumhuriyet · 2.8 km · İlçe dosyası: Osmangazi →
İLGİLİ SORULAR
Osmangazi merkez ve çok katmanlı bir dokudur; mahalleden mahalleye imar ve tapu yapısı büyük fark gösterir.
Demirtaş, adını bölgedeki organize sanayi bölgesinden alır; burada sanayi/lojistik kullanım konut kullanımından daha belirleyicidir.
Evet; Osmangazi idari sınırları merkez mahallelerin çok ötesine, Soğukpınar Köyü gibi kırsal yerleşimlere kadar uzanır.
Merkez ilçe olduğu için Osmangazi'de imar planı revizyonları görece sık gündeme gelir.
Merkez ilçe olduğu için Osmangazi'deki tapu müdürlükleri Bursa'nın en yoğun işlem hacmine sahiptir; randevu Web Tapu üzerinden alınır ve yoğun dönemlerde bekleme süresi uzayabilir.
SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU · TAPU VASFI
Küçükbalıklı'da parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00