Osmangazi'de arsa alırken nelere dikkat etmeliyim?
Osmangazi merkez ve çok katmanlı bir dokudur; mahalleden mahalleye imar ve tapu yapısı büyük fark gösterir. En sık tuzak eski, hisseli/miras kalmış tapulardır; vasfı ve hissedar sayısını yazılı doğrula.
Osmangazi, Bursa'nın en eski ve en çok katmanlı ilçesidir; bir mahallede imarlı arsa varken yan mahallede kadastral yol sorunu ya da eski miras tapusu çıkabilir. 'Osmangazi'de arsa' demek tek bir profil değildir; her parselin dosyasına tek tek bakılır.
En sık karşılaşılan tuzak, uzun süredir el değiştirmemiş, mirasla hisseli kalmış tapulardır. Böyle bir parselde tüm mirasçıların imzası olmadan devir kilitlenebilir. Almadan önce tapu kaydından hissedar sayısını ve vasfı çıkart; sözle 'hallederiz' cevabına güvenme.
"Osmangazi'de adres aynı ilçe ama hikaye her mahallede başka. Tapuyu görmeden ilçe adına güvenme."
SÖZLÜKTE: KADASTRAL YOL
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Bilerek ve ucuzluğunu bilerek alınır; bilmeden asla. Hisseli tapuda payın metrekare değil orandır: tüm ortaklar imzalamadan satış ve inşaat kilitlenebilir, ortak şufa hakkıyla payını geri alabilir.
Önce noterden veya sulh hukuk mahkemesinden veraset ilamını (mirasçılık belgesi) alır, vergi dairesine veraset ve intikal beyanı verip ilişik kesme belgeni çıkarır, sonra tüm mirasçılarla tapu müdürlüğünde arsayı mirasçılar adına tescil ettirirsin.
En sık hatalar şunlardır: parseli yerinde görmeden almak, imar durumunu belediyeden yazılı sorgulamamak, tapu ve takyidat (şerh/ipotek/haciz) belgesini okumamak, hisseli veya vekaletli satışın riskini atlamak, kaparoyu erken ve elden vermek, sözlü vaade güvenmek ve yol-su-elektrik altyapısını hazır varsaymak. Her biri, alım öncesi tek bir resmî kontrolle önlenebilir.
Konu rehberi: Miras kalan arsa: haklarını bil →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00