ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Çağrışan'da arsa ve tarla

Çağrışan, Osmangazi'ni aktif mahallelerinden biridir (merkez ilçe · çok katmanlı). Kısa cevap: Çağrışan'da alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 4.000–11.000 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır.

doku: Merkez ilçe · çok katmanlım² bandı: 4.000–11.000 ₺/m² · temsilîtapu yapısı: müstakil + hisseli karışıkOsmangazi arşivi: 2 analiz

USTA'NIN SESİ · YER TUTUCU

"Çağrışantarafında iki soru sorarım: yol tapulu mu, tapu müstakil mi? Bu ikisi temizse gerisi pazarlıktır; değilse fiyat ne olursa olsun dosya kapanır."

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Çağrışan (Osmangazi) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

kaynak: Bursa Fayı kent içinde üç kol (~2.000 yıl tekrarlanma); İRAP kayıp senaryosu Mw 6,9 · İRAP 2021, TJB 2025

Taşkınyüksek

kaynak: Nilüfer Çayı modellemesinde genel risk 'Yüksek'; 500 yıllık taşkında 16.244 kişi etkilenir · Susurluk TYP 2018, İRAP 2021

Heyelanorta

kaynak: Envanterde 7 kayıt; 2006 Çekirge'de 5 bina yıkıldı/yıktırıldı; kaya düşmesi de görülür · İRAP 2021

Büyük ova / tarımBursa Ovası (koruma, kısmen)kaynak: Merkez Planlama Bölgesi, Bursa Ovası koruma sınırları içinde · RG 2017/30084, Bursa 3. İdare Mah. 2018

Zeytinliksınırlıkaynak: 627 bin meyve veren ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

İmar durumuçok katmanlı doku; mahalleye göre değişkentemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Bursa ve çevresinde (Güney Marmara) 62 deprem kaydedildi; Osmangazi adına özel kayıt bu dönemde görünmüyor. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.

güncelleme: 2026-07-08

Çağrışan için ada-parsel sorgula, resmî TKGM niteliği (tarla/arsa), yüzölçümü ve sınır geometrisi.Parsel Sorgu →

M² NABZI · OSMANGAZİ GENELİ · TEMSİLÎ

yıllık ▲%58

Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →

SIK SORULANLAR

Çağrışan'da arsa m² fiyatı ne kadar?

Temsilî bant 4.000–11.000 ₺/m² (Osmangazi geneli); Çağrışan içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. Gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.

Çağrışan'da tarla alırken ilk neye bakılır?

Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma.

Çağrışan'da parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Komşu mahalleler: Soğanlı · Demirtaş · Dağyenice · Hamitler · İlçe dosyası: Osmangazi →

SÖZLÜKTE: TAPU VASFI

Çağrışan'da parsel mi konuşuyoruz?

Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00