Gürsu'da arsa yatırımı: konut mu sanayi mi?
Gürsu, konut ile sanayi arasında gelişen bir geçiş bölgesidir. Hangi tarafa yatırım mantıklı sorusu parselin İMAR DURUMUNA göre cevaplanır; beklentiye değil bugünkü plana bakılır.
Gürsu, büyüyen bir ilçe; hem konut hem sanayi talebi var ve bazı bölgelerde ikisi arasında geçiş yaşanıyor. Bu, 'her ikisi de değerlenir' anlamına gelmez; parselin bugünkü imar durumu (konut mu sanayi mi) yatırımın gerçek yönünü belirler.
Sanayi arsasında değeri altyapı (yol, enerji, doğalgaz) ve kiralama talebi belirler; konut arsasında imar yoğunluğu (emsal) ve ulaşım. İkisini karıştırıp 'gelişen bölge' diye genel bir fiyat ödeme; parsel bazında karar ver.
"Gelişen ilçe demek her arsa değerlenir demek değildir. Hangi kullanım, o kullanımın kendi ölçütüyle bakılır."
SÖZLÜKTE: İMAR DURUMU
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Üç şeye: imar planında sanayi kullanımına açık olması, altyapı (enerji, yol, atık) kapasitesi ve OSB sınırı/aidat düzeni. Bursa'da sanayi talebi Nilüfer-Kestel-İnegöl-Karacabey aksında yoğunlaşır.
Sanayi arsasında hikâye değil altyapı konuşur: yol, enerji ve doğalgazın sahada gerçekten mevcut olduğunu yazılı gör. İmar durumunu belediyeden al, kira getirisini bölgedeki gerçekleşen kiralamalarla karşılaştır.
Rehber: Bursa'da sanayi arsası ve OSB →Konu rehberi: Bursa'da arsa yatırımı: tavsiye değil, gerçek →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00