Ağaköy'de satılık arsa ve tarla
Ağaköy, Gürsu'da bir mahalledir (gelişen geçiş bölgesi). Kısa cevap: Ağaköy'de alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 1.800–4.600 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Ağaköy ağırlıkla tarım arazisi (%100); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Ağaköy düz bir arazi (yaklaşık %0.3 eğim, 91-99 m); yine de zemin etüdünü atlama. Ayrıca Ağaköy merkezi en yakın otoyola yaklaşık 2,3 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
AĞAKÖY ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Ağaköy yüzeyi ağırlıkla tarım alanı (%100) olarak görülür.
Tarım alanı %100
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 19 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-17. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 91-99 m · düz (yaklaşık %0.3 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 39329 · sınır poligonu alınma 2026-07-11
KONUM VE ERİŞİM
Ağaköy merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Uludağ Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 5 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 2,3 km, en yakın üniversiteye (Bursa Teknik Üniversitesi) yaklaşık 6,9 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Ağaköy (Gürsu) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Ağaköy (Gürsu) ve komşu bölge) 39 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
GÜRSU İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Ağaköy'de arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · GÜRSU GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Ağaköy'de satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 1.800–4.600 ₺/m² (Gürsu geneli); Ağaköy içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Ağaköy'de tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Ağaköy ağırlıkla tarım arazisi (%100); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Ağaköy düz bir arazi (yaklaşık %0.3 eğim, 91-99 m); yine de zemin etüdünü atlama.
Ağaköy'de parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Ağaköy merkezi en yakın otoyola yaklaşık 2,3 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Canbazlarköyü · 1.2 km · Kumlukalan · 1.5 km · Hasanköy · 2.6 km · Iğdirköyü · 3.5 km · Vakıf (Yıldırım) · 3.8 km · İlçe dosyası: Gürsu →
İLGİLİ SORULAR
Kayapa-Yenişehir fayı Gürsu'nun kuzeyinden geçer; doğu segmentinin Mw 6,9-7,3 büyüklükte bir deprem üretebileceği ve 1855 Bursa depreminin olası kaynaklarından biri olduğu üniversite/AFAD çalışmasında (2024) belirtiliyor.
Gürsu, konut ile sanayi arasında gelişen bir geçiş bölgesidir.
Bir defalık arsa satışı kural olarak ticari kazanç değil, değer artış kazancıdır (GVK mükerrer md.
Evet, olabilir.
İstenebilir: 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu m.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Ağaköy'de parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00