İğdirköyü'de satılık arsa ve tarla
İğdirköyü, Gürsu'da bir mahalledir (gelişen geçiş bölgesi). Kısa cevap: İğdirköyü'de alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 1.800–4.600 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre İğdirköyü ağırlıkla orman/doğal alan (%65); 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamına giren parsellerde tapu iptali riski ayrıca araştırılmalı. Rakım kesitine göre İğdirköyü hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %7.5 eğim, 91-498 m); zemin etüdünü atlama. Ayrıca İğdirköyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 0,6 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
İĞDİRKÖYÜ ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
İğdirköyü yüzeyi ağırlıkla orman ve doğal alan (%65) ve tarım alanı (%24) olarak görülür.
Orman ve doğal alan %65Tarım alanı %24Yapılı alan %12
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 17 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-17. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 91-498 m · hafif eğimli (yaklaşık %7.5 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 38356 · sınır poligonu alınma 2026-07-11
KONUM VE ERİŞİM
İğdirköyü merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Uludağ Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 6,4 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 0,6 km, en yakın üniversiteye (Bursa Teknik Üniversitesi) yaklaşık 10,3 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
İğdirköyü (Gürsu) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (İğdirköyü (Gürsu) ve komşu bölge) 25 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
GÜRSU İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
İğdirköyü'de arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · GÜRSU GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
İğdirköyü'de satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 1.800–4.600 ₺/m² (Gürsu geneli); İğdirköyü içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
İğdirköyü'de tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre İğdirköyü ağırlıkla orman/doğal alan (%65); 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamına giren parsellerde tapu iptali riski ayrıca araştırılmalı. Rakım kesitine göre İğdirköyü hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %7.5 eğim, 91-498 m); zemin etüdünü atlama.
İğdirköyü'de parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca İğdirköyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 0,6 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Canbazlarköyü · 3 km · Hasanköy · 3 km · Ağaköy · 3.5 km · Adaköy · 4.6 km · Kumlukalan · 5 km · İlçe dosyası: Gürsu →
İLGİLİ SORULAR
Gürsu, konut ile sanayi arasında gelişen bir geçiş bölgesidir.
Kayapa-Yenişehir fayı Gürsu'nun kuzeyinden geçer; doğu segmentinin Mw 6,9-7,3 büyüklükte bir deprem üretebileceği ve 1855 Bursa depreminin olası kaynaklarından biri olduğu üniversite/AFAD çalışmasında (2024) belirtiliyor.
İstenebilir: 2464 sayılı Belediye Gelirleri Kanunu m.
Yönetmeliğe göre alım satımda toplam hizmet (danışmanlık) bedeli, satış bedelinin KDV hariç yüzde 4'ünü geçemez.
Gurbetçilere sunulan konut kredisi yalnız mesken içindir; arsa alımında kullanılamaz.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
İğdirköyü'de parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00