ŞABLON · TEMSİLÎ VERİ

Dışkayaköyü'de satılık arsa ve tarla

Dışkayaköyü, Gürsu'da bir mahalledir (gelişen geçiş bölgesi). Kısa cevap: Dışkayaköyü'de alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 1.800–4.600 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır.

doku: Gelişen geçiş bölgesim² bandı: 1.800–4.600 ₺/m² · temsilîtapu yapısı: müstakil + hisseli karışıkGürsu arşivi: 1 analiz

RİSK & KATMAN PROFİLİ

Dışkayaköyü (Gürsu) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.

BÖLGESEL DEPREM TEHLİKESİ

Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.

kaynak: Kayapa-Yenişehir fayı Gürsu kuzeyinden geçiyor; doğu segmenti Mw 6,9-7,3 üretebilir, 1855 Bursa depreminin olası kaynağı · Ankara/Kocaeli/Eskişehir Teknik Üni. + AFAD, 2024

Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.

Taşkındüşük

kaynak: Dışkaya Mahallesi'nde dere ıslahı (600 m taş duvar) + kanalizasyon (160 m), taşkın riskini azaltmak için · BUSKİ/Bursa Büyükşehir Belediyesi

Heyelandüşük

kaynak: Envanterde kayıt yok; tek olay 2011 Karahıdır (1 konut) · İRAP 2021

Büyük ova / tarımBursa Ovası (koruma, kısmen)kaynak: Bursa Ovası koruma alanı ilçeyi de kapsar; plan değişikliği 5403 m.14 gereği iptal edildi (2018) · RG 2017/30084

Zeytinliksınırlıkaynak: 37 bin meyve veren ağaç · UZZK 2020/21 rekolte tablosu

İmar durumugelişen geçiş bölgesitemsilî · e-Plan

AFAD DEPREM NABZI · CANLI · KAYNAK: AFAD DEPREM KATALOĞU

AFAD kaydına göre son 30 günde Bursa ve çevresinde (Güney Marmara) 95 deprem kaydedildi; Gürsu adına özel kayıt bu dönemde görünmüyor. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.

güncelleme: 2026-09-05

GÜRSU İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ

Dışkayaköyü'de arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.

Bursa'da arsa almak Satılık arsa: alım sırası Satılık tarla Satılık arazi Bursa'da arsa satmak İlçe ilçe fiyat (temsilî)İmarlı arsa: iddiayı doğrula Ucuz arsa: tuzak mı?Arsa yatırımı: gerçek

Dışkayaköyü için ada-parsel sorgula, resmî TKGM niteliği (tarla/arsa), yüzölçümü ve sınır geometrisi.Parsel Sorgu →

M² NABZI · GÜRSU GENELİ · TEMSİLÎ

yıllık ▲%47

Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →

SIK SORULANLAR

Dışkayaköyü'de satılık arsa m² fiyatı ne kadar?

Temsilî bant 1.800–4.600 ₺/m² (Gürsu geneli); Dışkayaköyü içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.

Dışkayaköyü'de tarla alırken ilk neye bakılır?

Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma.

Dışkayaköyü'de parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?

Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda.

Komşu mahalleler: Canbazlar · Zafer · İğdir · İlçe dosyası: Gürsu →

İLGİLİ SORULAR

Gürsu'da arsa yatırımı: konut mu sanayi mi?

Gürsu, konut ile sanayi arasında gelişen bir geçiş bölgesidir.

Gürsu'da deprem/fay riski arsa alırken nasıl değerlendirilir?

Kayapa-Yenişehir fayı Gürsu'nun kuzeyinden geçer; doğu segmentinin Mw 6,9-7,3 büyüklükte bir deprem üretebileceği ve 1855 Bursa depreminin olası kaynaklarından biri olduğu üniversite/AFAD çalışmasında (2024) belirtiliyor.

Yurt dışında yaşayan gurbetçi olarak Bursa'da arsa almak için kredi çekebilir miyim?

Gurbetçilere sunulan konut kredisi yalnız mesken içindir; arsa alımında kullanılamaz.

Arsa satarken vergi öder miyim?

Arsayı aldıktan sonra 5 yıl içinde kârla satarsan, alış ile satış arasındaki değer artışı için değer artış kazancı vergisi doğabilir.

Arsa için emlak vergisi muafiyeti veya indirimi var mı?

Kural olarak arsa için genel bir emlak vergisi muafiyeti yoktur; boş arsa da her yıl rayiç bedel üzerinden vergilenir.

SÖZLÜKTE: TAPU VASFI

Dışkayaköyü'de parsel mi konuşuyoruz?

Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.

Ara, konuşalım

Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00