Erdoğan'da satılık arsa ve tarla
Erdoğan, Kestel'de bir mahalledir (osb + lojistik aksı). Kısa cevap: Erdoğan'da alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 1.600–4.900 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Erdoğan ağırlıkla tarım arazisi (%57); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Erdoğan hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %4.2 eğim, 335-609 m); zemin etüdünü atlama. Ayrıca Erdoğan merkezi en yakın otoyola yaklaşık 1,7 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
ERDOĞAN ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Erdoğan yüzeyi ağırlıkla tarım alanı (%57) ve orman ve doğal alan (%36) olarak görülür.
Tarım alanı %57Orman ve doğal alan %36Yapılı alan %7
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 14 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-17. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 335-609 m · hafif eğimli (yaklaşık %4.2 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 38700 · sınır poligonu alınma 2026-07-11
KONUM VE ERİŞİM
Erdoğan merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (BOSAB-Barakfakih Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 7,7 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 1,7 km, en yakın üniversiteye (Uludağ Üniversitesi İnegöl Yerleşkesi) yaklaşık 17,3 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Erdoğan (Kestel) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Erdoğan (Kestel) ve komşu bölge) 11 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
KESTEL İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Erdoğan'da arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · KESTEL GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Erdoğan'da satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 1.600–4.900 ₺/m² (Kestel geneli); Erdoğan içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Erdoğan'da tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Erdoğan ağırlıkla tarım arazisi (%57); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Erdoğan hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %4.2 eğim, 335-609 m); zemin etüdünü atlama.
Erdoğan'da parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Erdoğan merkezi en yakın otoyola yaklaşık 1,7 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Turan · 2.5 km · Gölbaşi · 3 km · Seymen · 3.6 km · Ümitalan · 3.9 km · Aksu · 4.8 km · İlçe dosyası: Kestel →
İLGİLİ SORULAR
Sanayi arsasında hikâye değil altyapı konuşur: yol, enerji ve doğalgazın sahada gerçekten mevcut olduğunu yazılı gör.
Kestel'de 2020 yılında Dudaklı-Kayacık bölgesinde 6 can kaybıyla sonuçlanan bir sel yaşandı; ilgili dere ıslahı hâlâ DSİ'nin teklif listesindedir.
Mevzi imar planı, mevcut planlı alanların dışında kalan bir bölgeye, üst ölçekli planlara uygun şekilde yapılan bağımsız bir uygulama imar planıdır.
İmar planı belediyede askıya çıkınca, askı süresi içinde (genellikle 1 ay) yazılı ve gerekçeli dilekçeyle belediyeye itiraz edilir.
Yola terk, imar planında kamuya (yol, park, okul) ayrılan kısmın bedelsiz kamuya bırakılmasıdır.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Erdoğan'da parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00