Mevzi imar planı nedir, tek bir parsele nasıl imar çıkar?

Adı 'mevzi' yani yerel olsa da, mevzi imar planı bir parselin değil bir alanın planıdır. Mevcut imar sınırlarının dışında, henüz plansız kalmış bir bölgeyi planlı hale getirmek için yapılır ve mutlaka üst ölçekli planlara (çevre düzeni planı, nazım imar planı) uygun olmak zorundadır. Süreç kabaca şöyle işler: plan teklifi hazırlanır, ilgili belediye ya da idarenin meclisinde görüşülüp onaylanır, sonra belirli bir süre askıya çıkar, itirazlar değerlendirilir ve ancak kesinleşince hüküm ifade eder. Yani imar bir gecede bir kişiye değil, onay ve askı sürecinden geçerek alana gelir.

Peki tek bir parsele nasıl imar çıkar? Çoğu zaman tek başına çıkmaz. Planlamada bütünlük esastır; yol, altyapı ve kullanım kararları tek bir tarlaya göre değil, bölgenin tümüne göre verilir. Bugün mevzi imar planları oldukça sınırlandırılmıştır, keyfî 'sadece bu parsele' uygulamaları kolay değildir. Senin yapman gereken, parselin zaten onaylı bir planın içinde olup olmadığını ve üst ölçekli planlarda nasıl göründüğünü resmî olarak sorgulamaktır. Bunu ilgili belediyenin imar müdürlüğünden alacağın yazılı imar durumu belgesiyle öğrenirsin, kulaktan dolma 'imara girecek' sözüyle değil.

En sık tuzak şudur: fiyata henüz gerçekleşmemiş bir imar beklentisi eklenir ('mevzi imar geliyor, kaçırma'). İmar söylentiyle değil, askı ilanı ve onaylı planla olur; belgesi yoksa beklentiye prim ödeme, gerçekleşmeyen her yıl senin zararına yazılır. Unutma, bu bir bilgilendirmedir; parselin kesin durumu ve güncel mevzuat için ilgili belediye, il ya da ilçe idaresi ve gerektiğinde bir taşınmaz hukukçusu esastır. Burada yazılanlar yatırım tavsiyesi değildir.