Ağlaşan'da satılık arsa ve tarla
Ağlaşan, Kestel'de bir mahalledir (osb + lojistik aksı). Kısa cevap: Ağlaşan'da alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 1.600–4.900 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Ağlaşan ağırlıkla orman/doğal alan (%90); 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamına giren parsellerde tapu iptali riski ayrıca araştırılmalı. Rakım kesitine göre Ağlaşan hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %7.3 eğim, 362-979 m); zemin etüdünü atlama. Ayrıca Ağlaşan merkezi en yakın otoyola yaklaşık 6,1 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
AĞLAŞAN ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Ağlaşan yüzeyi ağırlıkla orman ve doğal alan (%90) ve tarım alanı (%10) olarak görülür.
Orman ve doğal alan %90Tarım alanı %10
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 10 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-17. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 362-979 m · hafif eğimli (yaklaşık %7.3 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 38173 · sınır poligonu alınma 2026-07-11
KONUM VE ERİŞİM
Ağlaşan merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (BOSAB-Barakfakih Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 8,9 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 6,1 km, en yakın üniversiteye (Bursa Teknik Üniversitesi) yaklaşık 18,1 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Ağlaşan (Kestel) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Ağlaşan (Kestel) ve komşu bölge) 21 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
KESTEL İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Ağlaşan'da arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · KESTEL GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Ağlaşan'da satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 1.600–4.900 ₺/m² (Kestel geneli); Ağlaşan içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Ağlaşan'da tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Ağlaşan ağırlıkla orman/doğal alan (%90); 6831 sayılı Orman Kanunu kapsamına giren parsellerde tapu iptali riski ayrıca araştırılmalı. Rakım kesitine göre Ağlaşan hafif eğimli bir arazi (yaklaşık %7.3 eğim, 362-979 m); zemin etüdünü atlama.
Ağlaşan'da parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Ağlaşan merkezi en yakın otoyola yaklaşık 6,1 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Kayacik · 2.4 km · Nüshetiye · 3.6 km · Ericekköyü (Gürsu) · 4.1 km · Dudakli · 6.2 km · Gölcük · 6.7 km · İlçe dosyası: Kestel →
İLGİLİ SORULAR
Kestel'de 2020 yılında Dudaklı-Kayacık bölgesinde 6 can kaybıyla sonuçlanan bir sel yaşandı; ilgili dere ıslahı hâlâ DSİ'nin teklif listesindedir.
Sanayi arsasında hikâye değil altyapı konuşur: yol, enerji ve doğalgazın sahada gerçekten mevcut olduğunu yazılı gör.
Yol, baraj, enerji hattı gibi projeler için kamulaştırılabilecek bir arsayı, bunu bilmeden alma.
Zemin etüdü, arsanın altındaki toprağın taşıma gücünü ve deprem davranışını ölçen mühendislik çalışmasıdır.
İmar barışı, 2018'de ruhsatsız yapıları kayıt altına alıp Yapı Kayıt Belgesi veren bir düzenlemeydi.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Ağlaşan'da parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00