Cins tashihi nedir?

Cins tashihi, tapudaki taşınmazın cinsinin gerçek durumuna göre düzeltilmesidir. Tarla; ancak belediye imar planına girip imar uygulamasıyla parsellendikten sonra tapuda "arsa" olarak tescil edilir. Kendiliğinden ya da sözle dönmez.

Hayır. Köyünüz 6360 sayılı Kanunla mahalleye dönüştüyse bu idari bir statü değişikliğidir, tapu vasfını değiştirmez: tarla, tarla kalır. Ama yer artık belediye hizmet ve imar alanına girer, yapı ruhsatı rejimi ile emlak vergisi ve harç düzeni değişebilir. 'Mahalle oldu, imarlı arsa oldu' cümlesi bu konudaki en sık tuzaktır.

Bir arsa genelde tek bir sebeple değil, üst üste binen birkaç sebeple satılmaz. En sık görülenler: piyasanın üstünde bir fiyat, hisseli (paylı/elbirliği) tapu, imar veya vasıf sorunu (tarla görünmesi, yola cephesizlik), eksik-hatalı belge ve arsanın doğası gereği düşük likiditesidir. Yapılması gereken önce dürüst bir tanı: hangi sebepler düzeltilebilir (fiyat, belge, sunum), hangileri yapısaldır (imar, hisse, konum). Düzeltilebilirleri düzeltip fiyatı gerçek piyasaya çekmek çoğu satışı açar.

Her zaman gerekmez. Alıcının güvenini ve fiyatı belirleyen şey tapudaki yazı değil, parselin gerçek imar durumudur. Tapunuzda "tarla" yazıyor ama parsel imar planı içindeyse, cins tashihi bu çelişkiyi kapatır ve tereddüdü azaltır; yaptırmaya değer. Gerçekten imarsız bir tarım arazisiyse cins tashihi zaten yapılamaz, zorlamak boşa masraftır. Karar tek soruya bakar: düzeltmenin getireceği değer, masrafından fazla mı?