Kadastro tutanağında sınırım veya hakkım yanlış yazılmış, tespite nasıl itiraz ederim?

Önce şunu ayır: senin parselinde kadastro yeni mi yapılıyor, yoksa yıllar önce yapılıp kesinleşmiş bir tapun mu var? Çünkü "sınırım yanlış" derdinin yolu bu ayrıma göre değişir. Yeni yapılan kadastroda memur her parselin sınırını ve hak sahibini bir tutanağa bağlar; işte o tutanakta komşunun taşı senin tarafına atılmışsa ya da hakkın eksik yazılmışsa, itirazın kolay olduğu tek dönem bu dönemdir.

Kadastro Kanunu'na göre (3402 sayılı Kanun m.11) kadastro müdürlüğü, biten tespitleri askı cetvelleriyle 30 gün süreyle ilan eder. Bu 30 günlük askı süresi içinde itirazını kadastro mahkemesinde dava olarak açarsan, mahkeme keşfe gelir, bilirkişi ve tanıkla eski sınırı yerinde dinler. Askı ilanını kaçırma; köyde "askıya çıktı" dendiği gün not al, muhtardan ve kadastro müdürlüğünden tarihi teyit et. Bu süre içinde açılan davada delil toplamak sonradan açılan davaya göre çok daha rahattır.

30 gün geçer ve dava açılmazsa tutanak kesinleşir (m.12). Kesinleşince kapı tamamen kapanmaz ama daralır: kadastrodan önceki bir hakka (eski tapu, zilyetlik, miras gibi) dayanıyorsan, tutanağın kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıllık hak düşürücü süre içinde genel mahkemede (asliye hukuk) tapu iptali ve tescil davası açabilirsin. Bu 10 yıl geçtikten sonra tapu artık kadastrodan önceki nedenlerle sarsılamaz, hâkim bu süreyi kendiliğinden dikkate alır ve davanı reddeder. Not: tutanakta hukuki bir uyuşmazlık değil de sırf teknik/ölçü hatası (yüzölçümü, koordinat) varsa, bunun düzeltmesi ayrı bir yoldur (idari düzeltme, aplikasyon); komşuyla sınır kavgası ise dava işidir, bunları karıştırma.

Bu bilgiler genel çerçevedir, kendi tapunun tam durumu için önce tapu ve kadastro müdürlüğünden tutanağın ve paftanın onaylı örneğini al, süreleri oradan teyit et; dava açıp açmayacağına, hangi mahkemede ve hangi delille açacağına ise bir taşınmaz avukatıyla otur karar ver. Buradaki hiçbir cümle kesin hukuki tavsiye ya da yatırım yönlendirmesi değildir, resmî kurum ve uzman görüşü esastır.