Kadastro tutanağında sınırım veya hakkım yanlış yazılmış, tespite nasıl itiraz ederim?
İki ayrı yol var. Kadastro yeni yapılıyor ve tutanak henüz kesinleşmemişse, 30 günlük askı ilanı süresinde kadastro mahkemesinde dava açarsın. Tutanak kesinleşmişse, ancak kesinleşme tarihinden itibaren 10 yıllık hak düşürücü süre içinde genel mahkemede tapu iptali ve tescil davası açabilirsin. Süre geçince tapu kesinleşir, kadastrodan önceki nedenlere dayalı itiraz dinlenmez.
Önce şunu ayır: senin parselinde kadastro yeni mi yapılıyor, yoksa yıllar önce yapılıp kesinleşmiş bir tapun mu var? Çünkü "sınırım yanlış" derdinin yolu bu ayrıma göre değişir. Yeni yapılan kadastroda memur her parselin sınırını ve hak sahibini bir tutanağa bağlar; işte o tutanakta komşunun taşı senin tarafına atılmışsa ya da hakkın eksik yazılmışsa, itirazın kolay olduğu tek dönem bu dönemdir.
Kadastro Kanunu'na göre (3402 sayılı Kanun m.11) kadastro müdürlüğü, biten tespitleri askı cetvelleriyle 30 gün süreyle ilan eder. Bu 30 günlük askı süresi içinde itirazını kadastro mahkemesinde dava olarak açarsan, mahkeme keşfe gelir, bilirkişi ve tanıkla eski sınırı yerinde dinler. Askı ilanını kaçırma; köyde "askıya çıktı" dendiği gün not al, muhtardan ve kadastro müdürlüğünden tarihi teyit et. Bu süre içinde açılan davada delil toplamak sonradan açılan davaya göre çok daha rahattır.
30 gün geçer ve dava açılmazsa tutanak kesinleşir (m.12). Kesinleşince kapı tamamen kapanmaz ama daralır: kadastrodan önceki bir hakka (eski tapu, zilyetlik, miras gibi) dayanıyorsan, tutanağın kesinleştiği tarihten itibaren 10 yıllık hak düşürücü süre içinde genel mahkemede (asliye hukuk) tapu iptali ve tescil davası açabilirsin. Bu 10 yıl geçtikten sonra tapu artık kadastrodan önceki nedenlerle sarsılamaz, hâkim bu süreyi kendiliğinden dikkate alır ve davanı reddeder. Not: tutanakta hukuki bir uyuşmazlık değil de sırf teknik/ölçü hatası (yüzölçümü, koordinat) varsa, bunun düzeltmesi ayrı bir yoldur (idari düzeltme, aplikasyon); komşuyla sınır kavgası ise dava işidir, bunları karıştırma.
Bu bilgiler genel çerçevedir, kendi tapunun tam durumu için önce tapu ve kadastro müdürlüğünden tutanağın ve paftanın onaylı örneğini al, süreleri oradan teyit et; dava açıp açmayacağına, hangi mahkemede ve hangi delille açacağına ise bir taşınmaz avukatıyla otur karar ver. Buradaki hiçbir cümle kesin hukuki tavsiye ya da yatırım yönlendirmesi değildir, resmî kurum ve uzman görüşü esastır.
"Sınır kavgasında haklı olmak yetmez, zamanında konuşmak gerekir; askı 30 günü kaçarsa haklılık on yıllık bir yokuşa döner."
SÖZLÜKTE: KADASTRO MAHKEMESİ · APLİKASYON · ZİLYETLİK · KADASTRO · PAFTA
BUNU SORAN ŞUNLARI DA SORDU
Evet, değişebilir. 3402 sayılı Kadastro Kanunu'nun 22/A maddesine göre yapılan yenileme (güncelleme) kadastrosunda parselin sınırı ve yüzölçümü resmen düzeltilebilir. Sonuçlar 30 gün askıya (ilana) çıkar; dava açmak için bu 30 gün kritiktir, idari itiraz ise askıdan önce, çalışmayı öğrendiğin dönemde kadastro müdürlüğüne yapılır. Eski çapa göre alım yapıyorsan, kapora vermeden güncel paftayı gör.
Aplikasyon, tapudaki ada/parsel sınırlarının yetkili ölçümle zemine köşe noktaları halinde işaretlenmesidir. Yaptırmalısın çünkü toprağı tapuda değil, ayağının bastığı yerde alırsın; gerçek sınırı ve komşu tecavüzünü yalnız zemine çakılı nokta gösterir.
Taşmayı öğrendiğin günden başlayarak 15 gün içinde yazılı itiraz et; bu süre kaderi belirler. Türk Medeni Kanunu 725'e göre süresinde itiraz edersen taşan kısmın kaldırılmasını (yıkım) ve el atmanın önlenmesini isteyebilirsin. Sessiz kalırsan iyiniyetli komşu, bedel karşılığı taşan yeri üzerine geçirebilir. Önce parsel sınırını resmî aplikasyonla belirlet.
Önce mezurayla değil resmî ölçümle bakın: kadastro müdürlüğünden ya da LİHKAB'dan aplikasyon isteyin, sınırı koordinatla zemine koydurun. Küçük fark tecviz içindeyse kadastro müdürlüğü kendiliğinden düzeltir (3402 s.k. md.41). Büyük eksik çoğu kez hata değil, işgal ya da yanlış yer göstermedir.
Konu rehberi: Bursa'da tapu işlemleri: devir, masraf, sorgulama →Sorunun parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00