Zilyetlik nedir?
Bir toprağı fiilen elinde tutma, kullanma ve üzerinde hâkimiyet kurma durumu; mülkiyetin kendisi değil, malı fiilen elde bulundurmaktır. Tapusuz bir tarla el değiştirdiğinde çoğu zaman devlet güvencesindeki mülkiyet değil, yalnız zilyetlik geçer: adına tapu çıkmaz, sözleşme ve teslimle sadece "kullanan" olursun. Zilyet olmak seni gerçek malik yapmaz; devlet güvencesi olan tapu olmadan hakkın her an tartışmaya açıktır. Tapusuz yerde uzun yıllar davasız oturmak TMK 713 ile tescil imkânı doğurabilse de bu ayrı ve zahmetli bir davadır, satıcının sözüyle güvence yerine geçmez.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Hayır. Kira, izinli bir kullanımdır; kiracı toprağı sahibini tanıyarak kullanır, kendi malıymış gibi değil. Kanunun aradığı "malik sıfatıyla zilyetlik" şartı hiç oluşmadığı için, kira kaç yıl sürerse sürsün kiracı tapuya hak kazanamaz.
Kural olarak alınmaz. Tapusu (tescili) olmayan yer, hukuken taşınır gibi el değiştirir; sen mülkiyeti değil yalnız zilyetliği (fiilî kullanımı) alırsın, tapu güvencen olmaz. Tapu tahsis belgesi de mülkiyet belgesi değildir, tek başına seni malik yapmaz. Tescilli tapusu olmayan yerden uzak dur.
Yazılı ve süreli bir kira sözleşmesiyle ver: kira bedelini, süreyi ve tarafları kâğıda geçir. Bu, tarım arazilerinde "ürün (hasılat) kirası" sayılır (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu). Sözleşmede ÇKS kaydının ve tarımsal desteğin kimin adına işleneceğini de netleştir; sözlü anlaşmada kiracı zilyetlik ve çıkmama sorunları çıkarabilir.
İki ayrı yol var. Kadastro yeni yapılıyor ve tutanak henüz kesinleşmemişse, 30 günlük askı ilanı süresinde kadastro mahkemesinde dava açarsın. Tutanak kesinleşmişse, ancak kesinleşme tarihinden itibaren 10 yıllık hak düşürücü süre içinde genel mahkemede tapu iptali ve tescil davası açabilirsin. Süre geçince tapu kesinleşir, kadastrodan önceki nedenlere dayalı itiraz dinlenmez.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00