Tapu iptal ve tescil davası nedir?
Tapudaki kaydın hatalı ya da haksız olduğunu ileri sürüp mülkiyetin mahkeme kararıyla düzeltilmesini isteyen dava. Muvazaalı satışlarda, sahte vekâlette, sınır ve hisse uyuşmazlıklarında sık açılır; süreç uzun ve masraflıdır. Bir parselin geçmişinde böyle bir dava varsa ya da sürüyorsa, alım öncesi tapu ve dava dosyası mutlaka görülmelidir.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Evet, olabilirsin. Sattığın arsada üçüncü kişi üstün hak çıkarsa (zapt) ya da gizli bir kusur varsa satıcı sorumlu olur. 'Görüldüğü gibi satıldı' kaydı seni korur, ama bir kusuru veya hakkı bilerek gizlemişsen bu kayıt geçersiz sayılır. En sağlam korunma: her şeyi baştan yazılı ve açık koymak.
2B, orman vasfını yitirmiş ve Hazine adına tescilli arazilerdir; kullanıcısına satışı yapılmış olanların tapusu olur. Tapusu Hazine'de ya da belirsiz olanı 'alma', önce tapu durumunu resmî olarak netleştir.
Bulunduğun ülkedeki Türk konsolosluğundan, tapu işlemine özel vekâletname düzenlenir. Vekâleti güvendiğin birine, dar kapsamlı ve mümkünse süreli ver; 'her şeyi yapabilir' geniş vekâletten kaçın.
Bozabilir. Hisseli arsada bir ortak payını dışarıdan birine satarsa, diğer ortakların yasal önalım (şufa) hakkı vardır: sınırlı sürede dava açıp aynı bedelle o payı kendileri alabilir, alıcı aldığı hisseyi kaybedebilir.
Muvazaalı satış, tarafların görünürde yaptığı ama gerçek niyetini gizleyen danışıklı bir işlemdir. Tapu geçmişi temizse ve iyiniyetli alıcıysanız genelde korumadasınız; ama şüpheli, aceleci, akraba arası ucuz devirlerde arsanız tapu iptali davasıyla riske girer.
Önce noterden veya sulh hukuk mahkemesinden veraset ilamını (mirasçılık belgesi) alır, vergi dairesine veraset ve intikal beyanı verip ilişik kesme belgeni çıkarır, sonra tüm mirasçılarla tapu müdürlüğünde arsayı mirasçılar adına tescil ettirirsin.
İLGİLİ TUZAK KALIPLARI
Aynı yer birden fazla kişiye satılır ya da sahte/iptal edilmiş vekâletle, malik olmayan biri satış yapar. Para el değiştirir, tapu geçmez.
Satıcı, harç/vergiyi azaltmak için tapuya gerçek satış bedelinden çok daha düşük bir rakam yazdırmak ister; alıcı da 'herkes böyle yapıyor' diyerek kabul eder. Oysa gerçek bedel yalnız sözlü ya da elden makbuzla kalır; ileride bir uyuşmazlık, tapu iptali ya da miras davasında alıcı ödediği gerçek parayı ispatlayamaz, resmî kayıt düşük bedeli gösterir.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00