Tapu siciline güven ilkesi nedir?
Tapuda yazana iyiniyetle güvenerek satın alan kişinin kazanımı, kayıt sonradan hatalı çıksa bile kural olarak korunur (Türk Medeni Kanunu madde 1023). Ama bu koruma peşin ve koşulsuz değildir. Yolsuz tescili bilen ya da durumun gerektirdiği özeni gösterseydi bilmesi gereken kişi, o kayda dayanarak korunamaz (madde 1024). Kanun iyiniyeti asıl sayar: yani alıcının iyiniyetli olduğu var sayılır, bunu tek tek ispat etmesi gerekmez; iddiaya itiraz eden taraf, alıcının kötüniyetli olduğunu ya da gereken özeni göstermediğini kanıtlamak zorundadır (madde 3). Ne var ki durumun gerektirdiği özeni göstermeyen kişi iyiniyet iddiasında bulunamaz (madde 3/2): şüpheli bir durum varsa, gereken araştırmayı yaptığını gösteremeyen alıcı bu karineden yararlanamaz. Kısacası tarla alırken şerhi, hisseyi, davayı sormadan atılan imza, sonradan 'ben güvenmiştim' demeye yetmez. Bu açıklama bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye değildir.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Görmeden, tapu kaydını doğrulamadan asla. Güvenli düzen: ödeme yalnız tapu müdürlüğünde, devir anında. "Başkası da istiyor, bugün kapora at" baskısı pazarlık değil, tuzak işaretidir (TS-06).
Fiilî yol yetmez; tapulu/kadastral yol cephesi aranır. Yola cephesi olmayan parselde inşaat izni zorlaşır, değer düşer; "komşudan geçiliyor" sözü hukuki güvence değildir.
MTA Yerbilimleri Harita Görüntüleyici ve AFAD diri fay/deprem tehlike haritalarından, ada-parsel ya da koordinatla. Bursa, Kuzey Anadolu Fayı'nın kuzey kollarına yakındır; fay uzaklığı zemin etüdüyle birlikte değerlendirilir.
Mera, kural olarak Devletin hüküm ve tasarrufunda olan, özel mülke konu olmayan ortak otlak alanıdır. 'Mera tapusu' çoğu zaman gerçek mülkiyet vermez; mera vasıflı yeri satın alma, tuzaktır.
Kat karşılığında, arsanı müteahhide verip karşılığında yapılacak binadan belli bağımsız bölümler alırsın. Sözleşmeyi noterde, paylaşım oranı, teslim süresi, gecikme cezası ve teminat net yazılı olarak yap.
Randevu (Web-Tapu/e-Devlet), gerçek satış bedeli beyanı, harç ve döner sermaye ödemesi, tapu müdürlüğünde tarafların imzası. Para, tapu müdürlüğünde devir anında el değiştirir; öncesinde büyük ödeme yapma.
İLGİLİ TUZAK KALIPLARI
Yüksek gerilim enerji nakil hattı parselin üstünden geçer ya da çok yakınından. Hattın altında ve güvenlik mesafesinde yapılaşma kısıtlanır, irtifak hakkı kurulur; bu yüzden fiyat düşüktür. Bu gerçek sebep söylenmeden parsel "yatırımlık kelepir" diye pazarlanır.
İmar affıyla alınmış Yapı Kayıt Belgesi 'ruhsatlı, depreme dayanıklı, sorunsuz' diye pazarlanır. Oysa belge yalnız yapıyı KAYIT altına alır; sağlamlık ya da imara uygunluk güvencesi vermez, iskân yerine geçmez.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00