Evciler Köyü'nde satılık arsa ve tarla
Evciler Köyü, Mudanya'da bir mahalledir (sahil aksı · istanbul'a feribot). Kısa cevap: Evciler Köyü'nde alım kararı fotoğrafla değil, tapu vasfı + imar durumu + yol cephesiyle verilir; temsilî m² bandı 4.500–12.000 ₺/m² içinde parselden parsele büyük fark vardır. CORINE verisine göre Evciler Köyü ağırlıkla tarım arazisi (%67); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Evciler Köyü düz bir arazi (yaklaşık %2.6 eğim, 16-146 m); yine de zemin etüdünü atlama. Ayrıca Evciler Köyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 5 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
EVCİLER KÖYÜ ARAZİ ÖRTÜSÜ · GERÇEK VERİ
Evciler Köyü yüzeyi ağırlıkla tarım alanı (%67) ve orman ve doğal alan (%33) olarak görülür.
Tarım alanı %67Orman ve doğal alan %33
Kaynak: CORINE 2018 · Tarım ve Orman Bakanlığı (Copernicus) · 15 örnek nokta · yaklaşık · 2026-07-17. Arazi örtüsü yön verir, imarı bağlamaz.
Rakım 16-146 m · düz (yaklaşık %2.6 eğim) · Copernicus DEM (Open-Meteo) · yerinde ölçüm esastır
TKGM idari kayıt: mahalle no 39273 · sınır poligonu alınma 2026-07-11
KONUM VE ERİŞİM
Evciler Köyü merkezi, en yakın organize sanayi bölgesine (Bursa Deri İhtisas ve Karma Organize Sanayi Bölgesi) yaklaşık 11,2 km, en yakın otoyol bağlantısına yaklaşık 5 km, en yakın üniversiteye (Uludağ Üniversitesi Karacabey Yerleşkesi) yaklaşık 20,6 km uzaklıktadır.
Mesafeler kuş uçuşudur (karayolu değil) ve mahallenin merkez noktasına göre hesaplanır; parselin kendi konumu bu ortalamadan sapabilir. Kaynak: OpenStreetMap (ODbL) · kuş uçuşu, mahalle merkezinden · 2026-07-17.
RİSK & KATMAN PROFİLİ
Evciler Köyü (Mudanya) geneli için yön gösterir; parsel kararı zemin etüdü + resmî sorguyla verilir. Kaynak yazan satır anılan resmî belgeye dayanır; “temsilî” işaretli satır yön göstergesidir. Veri Kaynakları.
Bursa ve tüm Marmara yüksek deprem tehlikesi bölgesindedir; bu bölgeseldir, ilçe seçerek azaltılmaz. Riski asıl belirleyen parselin zeminidir: diri fay uzaklığı, sıvılaşma, dolgu ve eğim. Bunlar yerinde zemin etüdüyle ölçülür, ilçe etiketiyle değil.
Taşkın/heyelan seviyeleri resmî taşkın yönetim planı ve envanter modellemesine dayanır; genelde belirli bir dere/nehir/göl yakınındaki alanları anlatır, ilçenin her noktasını değil. Kaynak satırı hangi su kaynağı ya da hangi senaryo olduğunu gösterir; okumadan yalnız renge bakma.
AFAD kaydına göre son 30 günde bu noktanın yaklaşık 50 km çevresinde (Evciler Köyü (Mudanya) ve komşu bölge) 32 deprem, en son 5 kayıt:
Bu bir kayıt listesidir, uyarı değildir; Bursa genelinde deprem gerçeği bölgeseldir. Deprem ilçe değil zemin seçer, parsel kararı zemin etüdüyle verilir.
MUDANYA İÇİN TÜR VE RİSK REHBERLERİ
Evciler Köyü'nde arsa alacaksan ya da satacaksan, ilçenin karakterine göre doğrudan konu sayfasından başla.
M² NABZI · MUDANYA GENELİ · TEMSİLÎ
Seri: Bursa Arsa Endeksi™ →
SIK SORULANLAR
Evciler Köyü'nde satılık arsa m² fiyatı ne kadar?
Temsilî bant 4.500–12.000 ₺/m² (Mudanya geneli); Evciler Köyü içinde vasıf, imar ve yol cephesine göre bandın altı da üstü de görülür. İlandaki fiyat bağlayıcı değildir; gerçek rakam parsel dosyasıyla konuşulur.
Evciler Köyü'nde tarla alırken ilk neye bakılır?
Tapu vasfına ve hisse yapısına. Hisseli parselde payın oran olduğunu, tüm ortaklar imzalamadan devrin kilitlenebileceğini unutma. CORINE verisine göre Evciler Köyü ağırlıkla tarım arazisi (%67); tarım dışı kullanım için doğrudan izin gerekir, tapu vasfı ile fiili kullanımı karıştırma. Rakım kesitine göre Evciler Köyü düz bir arazi (yaklaşık %2.6 eğim, 16-146 m); yine de zemin etüdünü atlama.
Evciler Köyü'nde parseli yerinde görmeden almak güvenli mi?
Sıra doğruysa evet: yazılı analiz → konsolosluk vekâleti → ödeme tapu müdürlüğünde. Adımlar Yerinde Göremeyene Yol Haritası'nda. Ayrıca Evciler Köyü merkezi en yakın otoyola yaklaşık 5 km; yerinde görmeden karar verirken bu erişim mesafesini de hesaba kat (kuş uçuşu).
En yakın mahalleler: Çamlık Köyü · 2.8 km · Inkaya (Karacabey) · 2.9 km · Muratli (Karacabey) · 3 km · Emirler Yenicesi Köyü · 3.3 km · Çamlica (Karacabey) · 3.6 km · İlçe dosyası: Mudanya →
İLGİLİ SORULAR
Kural olarak hayır: zeytinlik vasıflı parselde yapılaşma çok dar istisnalarla mümkündür ve vasıf değişikliği zor, uzun bir süreçtir.
Toprak olarak değeriyle alınır; "imara girecek sahil arsası" beklentisiyle alınmaz.
Dört başlık: kıyı mevzuatı ve kıyı kenar çizgisi, zeytinlik vasfı, taşkın/dere bantları, ve "imara girecek" masalı.
Başvuru İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden geçer, ama kapı önce arazi sınıfına bakar: mutlak, dikili, özel ürün araziler ve büyük ova koruma alanları tarım dışına kural olarak kapalıdır; izin asıl marjinal arazide, toprak koruma projesi şartıyla çıkabilir.
Mera senin özel mülkün değil; Devletin gözetiminde, otlatmaya ayrılmış ortak alandır.
SÖZLÜKTE: TAPU VASFI
Evciler Köyü'nde parsel mi konuşuyoruz?
Ada-parseli söyle; mahallenin gerçeğini telefonda anlatayım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00