Karşındakinin Belgesini Doğrula: TTBS ve EİDS Nedir, Nasıl Sorgulanır
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi, emlak danışmanının yasal olarak bu işi yapabildiğini gösterir; Ticaret Bakanlığı'nın TTBS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi) sorgusuyla belge numarasından doğrulanır. EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi) ise ilanın kayıtlı ve gerçek olduğunu gösterir. Belge numarası verilmiyorsa, sorgu tutmuyorsa ya da ilan doğrulanamıyorsa acele etme; yürü ve önce doğrula.
01Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi ve TTBS sorgusu
1 Haziran 2018'den beri emlak danışmanlığı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği'ne bağlıdır: bu işi meslek olarak yapanın Ticaret Bakanlığı'ndan alınmış bir Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi olması gerekir. Belge, karşındakinin denetlenen, kayıtlı ve sorumluluğu olan bir işletme olduğunu gösterir; belgesizle yürümek, sorun çıktığında muhatap bulamamak demektir.
Doğrulaması basittir ve senin elindedir: danışmandan yetki belgesi numarasını iste, sonra Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) sorgu ekranından o numarayı kendin sorgula. Belge geçerliyse işletmenin adı ve belge durumu görünür. Numara vermekten kaçınan, 'belge var da yanımda değil' diyen ya da sorguda çıkmayan biri için tek doğru cevap vardır: bu işlemi beklet.
- Yetki belgesi numarasını yazılı iste (kartvizit, ilan ya da sözleşme üstünde)
- TTBS sorgu ekranında numarayı gir; işletme adı ve belge durumunu gör
- Numara yoksa, tutmuyorsa ya da 'sonra veririm' deniyorsa işleme girme
02EİDS: ilan doğrulama ve doğrulanamayınca ne yaparsın
EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi), yayımlanan taşınmaz ilanlarının kayıtlı ve doğrulanabilir olmasını sağlayan sistemdir. Sana gösterilen ilanın bir doğrulama kaydı olması, ilanın havada bir görsel değil, sorumlusu belli bir kayıt olduğunu gösterir. İlan hangi kanalda yayımlanıyorsa doğrulama işaretini orada aramak, gördüğün fiyatın ve parselin gerçekliğini bir kademe daha sağlamlaştırır.
Belge ya da ilan doğrulanamıyorsa panik değil, disiplin gerekir: acele ettiren hiçbir talebe uyma, kapora ya da havale gönderme, tapuya gitme. Önce ada/parseli bağımsız doğrula, sonra karşındakinin belgesini sorgula. BursaArsa kendi adına satış yapmaz; işlem gerektiğinde seni yetki belgeli iş ortaklarına yönlendirir ve o ortağın belge numarasını görürsün. Şüphede kal, çünkü şüphe seni koruyan tek şeydir.
- İlanın EİDS doğrulama kaydını, yayımlandığı kanalda ara
- Doğrulanamıyorsa: kapora yok, havale yok, tapuya gitme
- Önce parseli, sonra belgeyi doğrula; şüphede yürü
"Ben sana belgemi göstermem, çünkü mesele benim değil senin karşındakinin belgesi. Numarayı iste, kendin sorgula. Numarayı vermeyen zaten cevabı vermiştir."
kural: belgeyi karşındaki değil sen sorgula; numara vermeyenle değil, numarası TTBS'te tutanla yürü.
SIK SORULANLAR
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi'ni nereden sorgularım?
Danışmandan belge numarasını iste; Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) sorgu ekranında o numarayı gir. İşletme adı ve belge durumu görünür. Numara vermeyenle işlem yapma.
EİDS ne işe yarar?
EİDS, taşınmaz ilanlarının kayıtlı ve doğrulanabilir olmasını sağlar; gösterilen ilanın gerçek ve sorumlusu belli bir kayıt olduğunu doğrulamana yardım eder. Doğrulanamayan ilana temkinli yaklaş.
Belge doğrulanamıyorsa ne yapmalıyım?
Acele etme, kapora/havale gönderme, tapuya gitme. Önce ada-parseli bağımsız doğrula, sonra belgeyi TTBS'te sorgula. Doğrulanamıyorsa en güçlü hakkın yürümektir.
BUNU OKUYAN ŞUNLARA DA BAKTI
Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki tavsiye, resmî değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir. Somut parsel kararından önce tapu kaydını ve imar durumunu resmî kanaldan yazılı olarak doğrula.
Rehber genel anlatır; senin parseli telefonda konuşalım.
Ada-parseli söyle; ilk bakış ücretsiz, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00