Eids (elektronik ilan doğrulama sistemi) nedir?

Çoğu zaman hayır. 'Peşinatsız, taksitle, hemen tapu' diye reklamla satılan parseller genelde büyük bir tarlanın imarsız, paylı (hisseli) hisseleridir; müstakil arsa değildir. Tapuda hisse mi tam mülkiyet mi olduğuna bak, onaylı imar planını belediyeden sorgula, satıcının belgesini (EİDS) doğrula, taksidi şerhsiz senetle verme.

Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) sorgu sayfasından, üyelik gerekmeden sorgularsın: ttbs.gtb.gov.tr adresindeki 'Belge Sorgula' ekranına yetki belgesi numarasını ya da işletme unvanı ile ili yazman yeterli. Belge çıkmıyorsa o işletme yasal olarak taşınmaz ticareti yapamaz; arsanı ona emanet etme.

Ölçü tektir: para, senin kendi bankacılık uygulamanda ya da şubende görünmedikçe gelmemiştir; dekont, ekran görüntüsü ve SMS söz değildir. Bedelin tamamı hesabına geçmeden tapu devri ve satış vekâleti verme; e-Devlet şifreni ve doğrulama kodlarını kimseyle paylaşma.

İkisi de yasal: arsanı kendin de satabilirsin, yetki belgeli bir taşınmaz danışmanına da verebilirsin. Ama artık üçüncü bir seçenek yok: 1 Şubat 2026'dan sonra bir emlakçının senin arsan için satılık ilan yayınlayabilmesi için, senin e-Devlet üzerinden ona ilan yetkisi vermen (EİDS) şart; sen yetki vermeden hiçbir yerde ilanın çıkamaz. Danışmana verirsen yönetmeliğe göre hizmet bedeli satış bedelinin en fazla yüzde 4'üdür (kural olarak alıcı ile satıcı arasında yarı yarıya). Belgesiz aracıya para bağlamayın; belge numarasını mutlaka doğrulayın.

Şart değil, ama uzaktan alımda risk katlanır; o yüzden çok değerlidir. Yerinde göremediğin parselde en sık üç tuzak: fiilî sınırın paftaya uymaması, 'imara girecek' masalı ve hisseli tapunun müstakil gibi satılması. Uzaktaki alıcı bunları fotoğraftan göremez. Bağımsız bir göz parseli yerinde gezer, tapu ve imarı resmî kaynaktan doğrular; ödemeyi yalnız tapuda devir anında yaparsın.