Ttbs (taşınmaz ticareti bilgi sistemi) nedir?

Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) sorgu sayfasından, üyelik gerekmeden sorgularsın: ttbs.gtb.gov.tr adresindeki 'Belge Sorgula' ekranına yetki belgesi numarasını ya da işletme unvanı ile ili yazman yeterli. Belge çıkmıyorsa o işletme yasal olarak taşınmaz ticareti yapamaz; arsanı ona emanet etme.

Saha tecrübemizde tuzaklar birkaç kalıpta toplanır: sahte ya da süresi geçmiş vekâletle satış, başkasının parselini gösterip kendi hisseli tarlasını satma, 'yakında imara açılacak' masalı, hisseli hobi bahçesi parselasyonu ve taşınmazı göstermeden kapora isteme. Ortak panzehir tektir: söze değil kayda bak; tapu, imar durumu ve yetki belgesi resmî kaynaktan doğrulanmadan tek kuruş ödeme.

Yönetmeliğe göre alım satımda toplam hizmet (danışmanlık) bedeli, satış bedelinin KDV hariç yüzde 4'ünü geçemez. Aksi yazılı olarak kararlaştırılmazsa bu bedel alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır; yani yaygın uygulama alıcıdan yüzde 2 + KDV, satıcıdan yüzde 2 + KDV'dir. Bu bir tavan orandır, altında anlaşılabilir ve pazarlığa açıktır. Hizmet bedelini yalnızca yetki belgeli işletme talep edebilir; belgesiz kişiye "komisyon" ödemek zorunda değilsiniz.