Tapu senedimi kaybettim; mülkiyetimi kaybeder miyim, ne yapmalıyım?

Panikleme; kaybettiğin şey hakkın değil, hakkının bir kopyasıdır. Türk hukukunda taşınmaz mülkiyeti, sözle ya da elde kâğıt tutmakla değil, tapu kütüğüne yapılan resmî tescille kazanılır ve o tescil devam ettiği sürece malik sensin (TMK m.705). Devlet bu sicili tutmakla ve doğruluğundan sorumludur (m.1007). Yani asıl kayıt daima Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ndedir; senin cebindeki tapu senedi, o kaydın ispat için verilmiş bir örneğidir. Örneği kaybetmen, sicildeki mülkiyetini bir gram değiştirmez.

Yapman gereken basit: nüfus cüzdanı ya da kimlik kartınla, taşınmazın bağlı olduğu tapu müdürlüğüne (randevuyla) gidip yeni bir tapu senedi örneği istersin. Ada, parsel ya da eski senedin bilgilerini biliyorsan işlem hızlanır; bilmesen de kimliğinle sistemden malik olduğun taşınmazlar bulunur. Ayrıca e-Devlet (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü hizmetleri) üzerinden kendi taşınmazlarını ve tapu bilgilerini görüntüleyebilir, belge talep edebilirsin. Tapu sicili aleni olduğundan (m.1020), ilgisini ispatlayan kişi de kaydı görebilir.

Bir de gönül rahatlığı için: senedi başkasının bulması ya da eline geçirmesi, ona senin taşınmazın üzerinde hiçbir hak vermez. Mülkiyetin devri ancak tapu müdürlüğünde, malikin (ya da usulüne uygun vekilinin) huzurunda yapılan resmî devir işlemiyle olur; kâğıdı taşımak satış yerine geçmez. Yalnız şu tuzağa dikkat: birileri "senedini bulduk, ufak bir işlem için kimlik/şifre/para lazım" derse, bu dolandırıcılıktır; hiçbir kişisel bilgini ya da e-Devlet şifreni verme, doğrudan tapu müdürlüğüyle muhatap ol. Bu metin genel bilgilendirmedir; kendi durumun için tapu müdürlüğü esastır, tereddütte bir avukata danış.