Arsayı çocuğuma devretmek istiyorum: bağış mı satış mı daha avantajlı?

Önce maliyet tarafı. Satış yolunda tapu harcı, beyan edilen bedel üzerinden alıcı ve satıcıdan binde 20'şer, toplam yüzde 4'tür. Bağış yolunda tapu harcı daha yüksek orandadır: kayıtlı değerden az olmamak üzere beyan edilen değer üzerinden binde 68,31 ve bunu bağışı kabul eden öder. Ama bağışta hesap harçla bitmez: karşılıksız kazanım olduğu için veraset ve intikal vergisi beyannamesi gerekir. Ana, baba, eş ve çocuklardan yapılan bağışta vergi tarifesi yarı oranlı uygulanır ve her yıl güncellenen bir istisna tutarı vardır (2026 için 66.935 TL); istisnayı aşan kısım dilimlere göre vergilenir. Hangi yolun ucuz çıkacağı arsanın değerine göre değişir, imzadan önce mali müşavirle iki yolun rakamını yan yana koydur.

Asıl kritik uyarı hukuki taraftadır. Aile içinde en sık yapılan hata, gerçekte bağış olan devri 'harç ucuz olsun' ya da 'öyle alışılmış' diye tapuda satış göstermektir. Bu bir muvazaadır (danışıklı işlem) ve Yargıtay'ın 1974 tarihli, bugün de geçerli içtihadı nettir: mirastan mal kaçırma amacı taşıyan böyle bir devirde, hakkı zedelenen diğer mirasçılar görünürdeki satışın danışıklı olduğunu ileri sürüp tapu iptali ve tescil davası açabilir. Yani bugün küçük bir harç avantajı için kurulan düzen, yıllar sonra kardeşler arasında tapuyu düşüren bir davaya dönüşebilir.

Sıra önerimiz şu: amacın gerçekten bağışsa tapuda bağış yap, vergi beyanını ver, rakamları doğru yaz. Bedel gerçekten ödeniyorsa satış yap ve bedeli banka kanalıyla belgeleyerek geçir; 'kâğıt üstünde satış, gerçekte hediye' karışımından uzak dur. Diğer çocukların/mirasçıların ileride ne diyeceğini bugünden düşün; gerekiyorsa paylaşımı açık konuşup yazılı hale getirin. Bu yazı bilgilendirmedir, hukuki ya da vergisel tavsiye değildir; kesin hesap ve doğru kurgu için mali müşavir ile avukat birlikte esastır.