Serbest bölge nedir?

Tek doğru oran yoktur; biz 'şu oranı al' demeyiz (bu bir değerleme olur, verdiğimiz kanaattir). Oranı beş şey belirler: arsanın emsali, bölge değeri, inşaat maliyeti, müteahhit kârı ve imar durumu. Doğru soru 'yüzde kaç' değil, 'bu teklif bu parselde neye dayanıyor'.

Toprak olarak değeriyle alınır; "imara girecek sahil arsası" beklentisiyle alınmaz. Mudanya sahil bandı söylentiye en açık bölgedir: askıda plan yoksa, o fiyat farkı hikâyeye ödenen primdir.

Kesin olarak anlaşılmaz; sadece fikir verir. Devletin açık haritaları (Atlas/TUCBS, CORINE) bir bölgenin nereye doğru büyüdüğünü gösterir. Ama bir tarlayı imarlı yapan tek şey, o parselin onaylı imar planıdır. Harita söylentiyi eler; garanti vermez.

Tapu vasfı ("zeytinlik") ilk kanıttır; ayrıca 3573 sayılı Zeytincilik Kanunu kapsamındaki zeytinlik alanlar ve TRGM tarım arazisi sınıfı belirleyicidir. Bursa'da Gemlik, Mudanya ve İznik çevresi yoğun zeytinlik bölgeleridir.

DOP, imar uygulaması sırasında yol, park, okul gibi kamu alanları için arsandan kesilen paydır. İmara girmemiş bir araziden imarlı arsa çıkarken alanın bir kısmı DOP olarak kesilebilir; net metrekare bu yüzden küçülebilir.

Arsa emlak vergisi, belediyenin belirlediği asgari metrekare rayiç bedeli üzerinden yıllık hesaplanır: büyükşehir sınırlarında (Bursa dahil) arsa için binde 6, büyükşehir dışında binde 3. Kesin oran ve rayiç için ilgili belediyeye danış; bu bilgilendirmedir, resmî beyan değildir.