Muris muvazaası nedir?

Muvazaalı satış, tarafların görünürde yaptığı ama gerçek niyetini gizleyen danışıklı bir işlemdir. Tapu geçmişi temizse ve iyiniyetli alıcıysanız genelde korumadasınız; ama şüpheli, aceleci, akraba arası ucuz devirlerde arsanız tapu iptali davasıyla riske girer.

Tapu iptali ve tescil davası, hukuka aykırı bir tapu kaydının mahkemece iptal edilip gerçek hak sahibi adına tescilini isteyen davadır. Riski anlamak için satın almadan önce tapu kaydını, takyidatı ve mülkün el değiştirme geçmişini inceleyin.

Çoğu zaman geri alabilirsin, hem de sadece saklı payı değil miras payının tamamını. Miras bırakan mal kaçırmak için tarlayı gerçekte bağışlarken tapuda satış gösterdiyse (muris muvazaası), mirasçılar tapu iptali ve tescil davasıyla paylarını isteyebilir. 1 Nisan 1974 tarihli Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararına göre bu davada zamanaşımı yoktur.

Resmî şekilde yapılırsa geçerli ve güçlü bir yoldur, ama garanti değildir. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi tapu müdürlüğü, noter ya da sulh hakimi önünde iki tanıkla yapılmalıdır; düz bir kâğıtla yapılan geçersizdir. Bakan kişi bakmazsa fesih istenebilir. Ölümden sonra mirasçılar muvazaa (mirastan mal kaçırma) iddiasıyla tapu iptali davası açabilir; saklı payı zedelenen mirasçılar ise ayrıca tenkis davası açabilir.