Ehil mirasçı nedir?
Yeter gelirli büyüklüğün altına düşmemesi için, tarım arazisi mirasta bölünmeden tek bir mirasçıya bırakılır; tarımsal deneyimi ve geçimini topraktan sağlaması gibi ölçütlerle belirlenen bu kişiye ehil mirasçı denir (5403 sayılı Kanun, 6537 ile eklenen 8/C maddesi). Mirasçılar aralarında anlaşırsa devir mahkemeye gerek kalmadan yapılabilir; anlaşamazlarsa sulh hukuk mahkemesi mirasçıların yeteneğini ve durumunu değerlendirip ehil mirasçıyı belirler. Devir, satış rayici değil tarımsal gelir değeri üzerinden yapılır; diğer mirasçılara payları bu değere göre ödenir. Alıcı için önemi: tapuda "tarla" yazan hisseli bir yeri satın alırken, ortaklar arasında sürmekte olan bir ehil mirasçı davası varsa satış ve devir kilitlenebilir. Böyle bir tarlada tapu kaydındaki şerhleri ve devam eden davayı almadan önce mutlaka kontrol ettirin.
BU TERİM ŞU SORULARDA GEÇİYOR
Muvazaalı satış, tarafların görünürde yaptığı ama gerçek niyetini gizleyen danışıklı bir işlemdir. Tapu geçmişi temizse ve iyiniyetli alıcıysanız genelde korumadasınız; ama şüpheli, aceleci, akraba arası ucuz devirlerde arsanız tapu iptali davasıyla riske girer.
Önce noterden veya sulh hukuk mahkemesinden veraset ilamını (mirasçılık belgesi) alır, vergi dairesine veraset ve intikal beyanı verip ilişik kesme belgeni çıkarır, sonra tüm mirasçılarla tapu müdürlüğünde arsayı mirasçılar adına tescil ettirirsin.
Tapu iptali ve tescil davası, hukuka aykırı bir tapu kaydının mahkemece iptal edilip gerçek hak sahibi adına tescilini isteyen davadır. Riski anlamak için satın almadan önce tapu kaydını, takyidatı ve mülkün el değiştirme geçmişini inceleyin.
Vergi, arsanın beyan edilen değeri üzerinden artan oranlı tarifeyle hesaplanır; eşe ve çocuklara tanınan istisna tutarı düşülür, kalan matrah beyanla vergi dairesine bildirilir. Güncel oran ve istisna için vergi dairesi esastır.
Osmangazi merkez ve çok katmanlı bir dokudur; mahalleden mahalleye imar ve tapu yapısı büyük fark gösterir. En sık tuzak eski, hisseli/miras kalmış tapulardır; vasfı ve hissedar sayısını yazılı doğrula.
İki yolun maliyeti farklı kurulur: satışta bedel üzerinden toplam yüzde 4 tapu harcı ödenir; bağışta harç binde 68,31'dir ama üstüne veraset ve intikal vergisi girer (ana-baba, eş ve çocuklar arası bağışta tarife yarı oranlı uygulanır). Asıl tehlike maliyet değil, gerçekte bağış olan devri tapuda 'satış' göstermektir: bu, diğer mirasçılara tapu iptali davasının kapısını açar.
BU TERİMİ İŞLEYEN DERİN REHBERLER
YAKIN TERİMLER
← Tüm Toprak Sözlüğü · Terimi bilmek en iyi korumadır; dolandırıcının en sevmediği sayfa budur.
Bu terimin parseldeki karşılığını konuşalım.
Ada-parseli söyle; dosyaya birlikte bakalım, telefonu ben açarım.
Telefonu ben açarım · Satış baskısı yok · Hafta içi 09:00–20:00 · Hafta sonu 10:00–18:00